La strada

나는 부동산 투자쟁이였다. 아니 투자쟁이다.

아니다.. 제일 먼저 시작했던 건, 주식투자다. 

다만 소액으로 했기 때문에 기억이 가물가물 했던 것일 뿐.

투식 투자로 조금 잃고, 장외투자로도 잃고, 남의 말 듣고 산것도 잃고..

그렇게 대부분 잃고 지냈다. 

주식투자는 그렇게 늘 어려웠다. 

그런데 생각해보니, 어려운 게 아니라, 공부를 안 했던거다. 왜냐고?? 회사다니느라 바쁜 척 했으니..

다른 방식으로 약간의 돈이 생겨서 부동산 투자를 했다. 

그런데, 부동산 투자는 훨씬 큰 돈이 들어가다보니, 좀 더 많은 공부를 했다.(사실 공부의 방향도 중요하다.)

공부도 열심히 했고, 시기도 좋았어서, 부동산 투자는 나쁘지 않았다.

게다가, 큰 상승장을 맞이하면서 꽤 좋은 성과를 냈다. 주변의 대부분의 사람이 부러워할 정도로..(아닌가?? 시기, 질투였나..)

그렇게 투자의 세계가 넓어져갔다. 

뭔가 큰 하락장을 맞이하기 전까지는..

상승장에 취하다보니, 하지 않아야 할 것들까지 하고 있었다. 

수익낸 걸로 더 큰 레버리지를 일으켜서 투자하고, 투자하고.. 종류도 다양해지고..

이게 마냥 갈 줄 알았는데..

어느 순간, 나락으로 가고 있었다. 

예상치 못한 방향으로 틀었고, 그에 대한 대처는 아무것도 없었다. 

그렇게 하락장을 맞으면서 상황은 더욱 더 악화되어가기만 했다.

바닥을 모르는 느낌이었다..

죽을 거 같았다. 

내 인생에서.. 두번째 경험이었다.(한번은 아주 어렸을 때....)

어떻게 어떻게 버티고 버티다 보니 살아남았다. 

다행히 살아남았다. 죽을 거 같았던 때를 간신히 지나왔다.

다시 겪을지도 모른다는 생각은 하고 있다. 

하지만, 그냥 당하지는 않을거라는 생각도 하고 있다.

모르겠다. 삶은 모르겠다. 

그냥 이게 답인거 같다.

모르겠다는 것.

정말 재수없으면.. 죽을 수도 있다는 것..

내 목숨이 짧지 않으면 살 수도 있다는 것.

삶은 그런 거 같다.

어쩌면 삶의 길이는 정해져 있다는 생각..

오늘 엄마 산소를 갔다왔다. 어제구나!

지난 주중에 엄마의 제사가 있었고, 그 전 휴일에 산소에 가서 제사를 지내려다가, 

아빠의 생각지 못한 일로 휴일 제사를 취소하고, 화요일에 형네 집에 가서, 제사를 지냈다. 

그렇게 하루를 보내고, 오늘 아니 어제는 산소에 가서, 아빠와 누나, 그리고 엄마를 만나고 왔다. 

삶의 길이가 정해져 있다고 생각 되는게....

엄마는 생각보다 건강한 사람이었다. 

당신 스스로 강인한 사람이었고, 자잘한 병이 생겨도 꿋꿋이 이겨내는 사람이었다. 

그런데 어느날 찾아온 암은.. 일차적으로 이겨내긴 했지만, 끝내 이겨내지는 못했다. 

처음 발병했을 때도, 3기여서 안 좋았지만, 수술과 항암 치료로 좋아졌음에도 불구하고..

재발하고 나서는.. 무기력하게 순응하고 말았다. 그리고 그렇게 삶을 마감했다. 

어쩌면.. 우리집 식두들 중에서.. 가장 먼저 죽을 수 있는 사람은 나였다. 

나는.. 그냥 늘 쉽게 아픈 사람이었다. 

지금도 그것에서 크게 벗어나지 않는 사람이다.

그럼에도 불구하고, 지금 생각해 보면, 제일 오래 살아 남을 거 같은 사람이다.

신기하다..

다시 투자의 세계.

지금, 투자하면서 만난 같이 공부했던 사람들 모두, 너무 어려워한다.

어떻게 될지 모르겠다고 한다. 

부동산 투자자들이다 보니, 레버리지를 썼던 것들이 다 독이 되어 돌아오고 있다. 

일정 시간 이후에 투자를 하지 않았던 나도 그런 생각을 하고 있으니, 그것보다 더 열심이었던 사람들은

더 힘들어 하는 시기임에 분명하다.

지금 너무 어려운데....

이 시기를 살아남느냐 못 살아남느냐의 차이는 분명하다.

지금 살아남으면, 다시 한 단계 올라가는 디딤돌이 되는 거고,

살아남지 못하면, 나락으로 가는 시기인 것 같다. 

그래서 무엇보다 살아남느냐 그렇지 못하느냐는 너무나도 중요하다.

주식투자도 마찬가지다. 

어느 시기에 살아남느냐 그렇지 못하느냐는, 

나락으로 떨어지느냐, 다시 위로 올라서느냐의 차이를 밝혀준다 .

나는 어느 편에 있을 것인가?

살아남기 위해, 나는 지금도 공부한다. 다양한 공부를....!!!!

1. 연말연초

지난 연말부터 갑자기 주변 사람들에게 다양한 방식의 연락이 오고 있다.

코로나 2.5단계로 사람들과 만나는 게 더 어려워지면서 연말 모임은 안하거나 못하거나 그러고 있는데,

최소한의 만남을 하게 되는 경우만 만나고 있다. 

몇몇 만남을 갖게되는 사람들의 유형은, 

 - 뭔가 스스로 변화를 노리고 있는 후배들이 만나자고 연락.

 - 내가 투자한 곳에 같이 투자했던 친구가 한단계 업그레이드 하며 자주 연락 중.

 - 회사 선배중 지인(가족)의 투자처 고민 상담으로 연락.

 - 가족의 거주주택 변화에 대한 의지 표명.

 - 매달 한번씩 만나는 아주 이상적인 한가족.

 - 분양 전환형 임대주택이 분양 전환하면서 변화되는 환경에 어떻게 대처해야 하는 지 문의하는 친구 등.

한 2주 정도 이런 저런 일들로 상담을 해주거나 고민을 해결해주거나, 투자처를 찾고 있는 중이다. 

삶의 95% 내 일에 집중하며 사는 내가 갑작스레 다른 사람들의 문제로 바빠진 연말연초가 되고 있다.

가까운 지인들의 고민 상담이니 내가 아는 한도내에서 최선을 다해 도와준다는 생각이다. 

실제로 현장 임장도 해주고, 여러번에 걸쳐서 상담도 해주고, 만나서 이야기도 하고,

엑셀로 데이터를 만들기도 하고, 그 와중에 가장 많이 하는 건 시기가 시기인지라 전화상담이다.

한번 통화하기 시작하면 한시간 넘게 통화하는 경우가 다반사다.

원래 전화통화 길게 하는 거 좋아하지 않는 데, 나이가 들면서 말이 많아졌다.

나이가 들면 입은 닫고, 귀는 열고, 지갑도 열어야 되는 법인데......

2. 부동산투자

2020년은 이것저것 열심히 샀다.

지난 연말부터 열심히 찾아보면서 뭘살까 고민하다가 지르기 시작한게, 여러 개였고,

올해도 소소한 지름을 몇개 했고, 그중에 하나는 조그마한 수익을 내고 팔았고,

나머지는 셋팅을 하며 마무리지었다. 

연초에 지방에 작은 투자를 여러개 진행했는데, 

그 와중에 정부에서 6.17과 7.10을 연달아 발표하면서 강력한 규제를 감행했고,

그 덕에 난 셋팅에 어려움을 느끼고 자금난에 허덕이기도 했다.

그렇게 중간중간 어렵사리 셋팅을 끝내고, 잠시 쉬었다가

연말을 맞이하고 있다가 하나를 매도하면서, 마지막으로 분양권(제주도)을 구입.

정부에서 연말에 다시 규제지역 발표하면서 또, 고민하게 만들긴 했지만,

이제는 정부의 규제는 당연지사라 생각해서, 그러려니 하며 받아들이고 있다. 

정부에 대책들이 어떤게 있었나 공부하며 다시 하나하나씩 공부하고 있는 중이다.

2020년은 그렇게 부지런히 투자를 지속했다. 

그리고 그 투자가 조만간 결실이 되리라 믿어의심치 않고 있다.

3. 주식투자

2020년 초, 그닥 많지 않은 투자금으로 소소학 투자를 지속하고 있었다.

돈이 생기면 조금씩 더 투입하며 투자금을 늘리고 있던 중, 코로나19로 본격화되고

생각보다 투자금이 많던 시기에 3월이 닥치고, 3월 19일까지 맞이했다.

그때는 투자금의 35%정도 마이너스. 

더 이상 투입할 자금이 없어서 손놓고 있으면서도 이걸 빼야하나 고민하면서도

열심히 삼프로를 시청하며 멘탈을 온몸으로 부여잡고 있었다.

회사를 열심히(?) 다니고, 좀 더 많은 자금은 부동산에 가 있고 하다 보니,

어떻게든 될대로 되라는 심정이 가능했고, 그렇게 주식에 있는 자금을 빼지 않을 수 있었다.

그렇게 버티다보니, 3월 19일 이후 반등하기 시작했고, 조금씩조금씩 원금에 가까워질 수 있었다.

4월을 지내고 5월이 되면서 뭔가 큰 변화를 느끼기 시작했다. 

자금 시장이 요동치는 게 좀 느껴지기 시작했다.

부동산이고, 주식이고 지속적으로 상승할 것 같다는 생각이 들었다.

그래서 현금이 생길 때마다 주식에 지속적으로 추가했다. 

다양한 유투브도 보면서 어떻게 대응해야 하는 가에 대한 공부를 지속했다. 책도 더 열심히 보기 시작했다.

그렇게 지속적으로 하다보니, 연말에는 1억이 넘는 자금이 들어가 있다.

이걸로 전업을 하기 위한 투자금은 아니지만, 어쨌든 내 생활비 정도는 벌어야 된다는 생각이 들어서

열심히 공부하면서 주식투자를 하고 있고, 그 덕분인지, 1년간 내가 생활할 수 있는 비용 정도는 벌었다.

지금은 현금 흐름을 원활히 만들기 위해 주식 투자에 열심이고, 안정적인 수익 창출을 위해 노력중이다.

가치가 있는 기업을 저렴하게 사기 위해 노력 중이고, 여러 가지 산업에 대한 공부도 하고 있다.

다양한 공부를 하다 보니 시간이 참 빠르게 흘러간다.

2020년을 계기로 지금까지 긴 시간동안 마이너스였던 주식계좌를 플러스로 돌려 놓은 듯하다.

2021년은 본격적으로 자산을 키우는 시간으로 만들려고 한다. 그러기 위해 기록하고 복기하고.

공부하고 지속적으로 기록하고. 

4. 휴직

회사를 휴직했다. 여차저차한 이유로 휴직했다.

휴직한 몇가지 이유가 있다. 

하나는 코로나19로 학교에 안가는 아이 혼자 하루를 온전히 보내는 상황에 당황해서.

하나는 15년을 다닌 회사가 지겨워져서.

하나는 힘들어서.

하나는 부자가 되고 싶어서. 

회사를 다니는 이유는 일단, 먹고 살기 위해서다.

먹고 사는 데 문제가 없다면??????

안다녀도 되겠지??????

그래서 선택했다. 

먹고 사는 데 문제가 없어서는 아니고, 문제가 없을 거 같아서.

내가 어떻게 하느냐에 따라서 먹고 사는 문제를 해결할 수 있을 거 같아서..

그런데, 휴직을 하자마자, 정부에서 6.17과 7.10을 때려주셨다. 아~~~주 고맙게도.

그덕에 개고생을 했지만.. 여튼 버텼다. 

상반기에 주식시장을 겪으면서, 3월19일을 온몸으로 맞으면서, 멘붕이 오긴 했지만,

아 이번 기회가 어떤 큰 변화가 가능한 시기겠구나 하는 걸 느꼈다.

그리고 그 기회를 어떻게 해서든 잡아야겠다는 생각이 들었고, 

이 기회에 집중적으로 공부와 투자를 같이 해야 겠다고 생각했다. 

그래서 휴직을 선택했다. 

그렇게 2020년을 마무리하다 보니, 앞으로 어떻게 살아야 할지 좀 느껴지는 게 있다.

긴 시계열을 놓고 보면 아직 중간도 되지 않은 시점이고, 어쩌면 시작하는 시기일 수도 있다.

그 지점 어디에선가 내가 서 있다면, 운이 좋게도 시작점은 잘 올라탄 거 같다.

큰 파도 작은 파도가 이어질 수 있을 것이고, 그 파도를 잘 넘어간다면

내가 가고자 하는 곳까지 갈 수 있을 것이다. 중간에 만나는 변수들은 잘 헤쳐나가야 한다.

헤쳐나가는 방법들을 터득하기 위해 공부를 지속하는 중이다.

내 인생에서 가장 많이 책을 보고 가장 많이 공부를 하고 있는 것 같다. 

그런데 재미있는 것이, 실제로 돈을 버는 공부를 하고 있기 때문이다.

어렸을 때 공부가 미래를 대비하며, 직업을 갖거나, 직장을 얻기 위한 공부였다면

지금의 공부는 당장에 수익을 만들 수 있는 공부를 하고 있어서 훨씬 재미있다.

공부도 하고, 수익도 늘리고, 1석2조가 아니겠는가!!

그래서 2021년은 무엇을 할 것인가??

아직은 고민중이다.

보통 인간은 자신을 합리화 하기 위해 살아간다.

자신의 행동을 합리화 하기위해 온갖 미사여구를 갖다 붙이고, 온갖 잡다한 지식을 갖다붙이면서, 자신의 실수를 인정하지 않는 습관을 갖고있다. 

나 또한 마찬가지인 것 같다. 

아무리 냉정하게 나를 평가한다해도 내 실수에 대해 어떤 식으로든 인정하지 않으려고 하고, 합리화 시키기 위해서 노력한다.

이러한 행동 패턴의 가장 큰 문제점은 실수를 반복하고, 개선하지 못하며, 앞으로 나아가지 못한다는 데 있다.

했던 짓을 또 하고, 지난 번 실수를 금새 까먹고 반복하곤, 다시 그걸 합리화하기 위해 머릴 굴리고, 

그렇게 시간을 낭비하면서 삶을 살아가고 있다. 더 이상의 발전 없이.

아마도 내가 오랜 기간 주식투자를 했던 방식이 위와 같은 방식이었어 거다.

올라가는 주식을 급하게 사고, 기다려야 할 때와 팔아야 할 때를 구분하지 못하고, 기다려야 할 때 팔고, 팔아야 할 때 기다리고,

그렇게 해서 수익을 날리고, 마이너스는 더 크게 마이너스를 만들고, 그렇게 주식투자를 하고 있었다.

생각해보면 모든 것이 내 스스로의 주식투자 관점이 정립되지 않아서였다. 

그것은 결정적으로 공부의 부족이다. 

어떤 기업에 대한 공부가 확실히 되어 있으면, 자신있게 매수하고, 자신있게 매도할 텐데, 

그런 행동을 하지 못하고, 뉴스에 사고, 공포에 팔고 있으니, 사람들의 행동에 따라서 같이 행동하고 있으니 잘 될 턱이 없다.

최소한 부동산 투자는 그렇게 하지 않았다. 

충분히 공부하고 입지 분석하고, 떨어지지 않으리라는 확신이 드는 순간 매수를 시작했고, 

그렇게 시작한 것들이 대부분 좋은 수익을 갖다 주고 있다. 그렇지 못한 것들도 간혹 있긴 하지만.

어쨌든 주식도, 부동산과 마찬가지로, 충분한 공부를 바탕으로 투자를 이어나가야 하는 데, 그렇게 행동하지 못했으니 

지금껏 이모양이꼴이다. 지금부터는 기업에 대한 분석을 시작으로 투자를 하는 습관을 들여야겠다. 

절대 한번에 결정하는 바보같이 짓은 여지껏 했던 걸로 족하다. 지금부터는 확실한 투자 원칙을 세워서 투자하는 

마인드를 갖춰나가야겠다. 

모든 투자의 세계는 냉정하다.

승리하지 못하면, 패배 하는 수밖에 없다. 존버란 있을 수 없는 게임이다. 

투자의 세계에서 살아남으려면 냉철한 이성으로 판단하고, 행동해야 한다. 

투자를 잘하기 위해서 좀 더 냉철해지자. 

다시 시작이다!

1997년에는 주식에 관심이 없었고, 2008년 리먼 사태때도 주식에 관심이 없었다. 911테러 때에도 마찬가지였다.

그렇게 위험이 있던 시기에는 다행히 주식에 관심이 없었다. 아마도 경제나 재테크에 관심이 없었던 게, 엄청 다행이었던 듯 싶다.

그렇지만, 정말 다행이었는 지, 아님 불행이었는 지는 몇십년이 지나서 판가름 날지도 모르겠다. 

최근 불과 한달새에 별의 별일이 다 일어나고 있다. 

중국에서 코로나19가 시작되서 한국으로 퍼졌으나 중국과 한국은 선제적 대응을 통해 두달이 채 지나기 전에 

꽤 의미있는 상황을 보여주고  있다. 확진자 수가 갈수록 줄어들고, 완치자는 늘고 있고, 위험성을 줄여가고 있다.

이 추세대로 간다면 조만간 완전정복이 가능하지 않을까 싶을 정도로 안정세이다. 

이렇게 마무리가 되나 싶었는 데, 코로나19가 갑자기 전세계로 퍼지기 시작했다. 이탈리아에서 시작된 확진자 행렬이

유럽을 뒤덮기 시작하더니, 미국으로 뻗어갔고, 이제 전세계로 뻗어가고 있다. WHO는 결국 팬데믹을 선언하기에 이르렀다.

이때부터 세계경제는 위기로 돌입하기 시작했다. 매일 최고치를 갈아치우던 다우지수는 그날부터 폭락을 시작했으며,

그 여파로 채찍의 끝자락에 위치하는 한국의 코스피는 10거래일 연속 하락을 이어가는 중이다. 

2100을 넘나들던 코스피 지수는 2020년3월19일에 133포인트를 급락하며, 결국엔 1500을 깨고 1457을 기록했다.

내일은 더 떨어질지 알 수 없다.

다만, 정부에서도 경제위기를 인식해서인지 긴급조치를 발동하고, 저소득층에게는 현금을 뿌리고, 

기업들에게는 대출을 해주고, 한미 통화스와프도 600억 달러 규모로 진행하겠다는 발표를 하기에 이르렀다. 

이 대응들로 내일부터 주가가 안정을 찾을 수 있을 지는 확신할 수가 없다.

전문가들은 세계적으로 퍼져있는 코로나19가 진정세를 보이고, 러시아와 사우디의 원유 전쟁이 일단락 되어야

이 사태가 진정세에 접어들 것이라고, 한 목소리로 얘기하고 있다. 

주가 향방이 아직 끝난게 아니라는 걸 명시하고 있다. 

결혼을 계기로 집을 사게 됐다. 하지만 큰 돈이 없었고, 게다가 결혼하던 2008년엔 집값이 최고조에 이르던 때여서

서울엔 집을 살 수 없었고, 그래도 가능했던, 구리에 집을 사게 됐다. 그나마 역에서 가까운 곳으로, 

마트가 가깝고, 차를 타고 다니니, 외곽순환도로가 가까운 곳으로, 교통이 편리한 곳으로 집을 정했다.

그 당시 금리는 7%에 육박했었다. 

최고점에 집을 사고, 그때부터 집값은 떨어지기 시작했다. 그나마 다행인건 살면서 편리함이 있었기에 그럭저럭 버티며 살았다.

5년이 지나서 팔아야 했던 순간에 결국 샀던 값보다 더 저렴하게 팔아야 했었다. 

집값 손해에, 세금에, 이자에, 손해가 막급이었지만, 그나마 다행이었던 건, 구리가 아주 높은 집값이 아니었던 지역이었고,

위치가 나쁘지 않아서 남들에 비해 훨씬 덜 떨어졌음을 위안으로 삼았었다. 

그 이후, 오기가 생겼다. 엄청나게 공부하기 시작했다. 언제까지 떨어질 것인가, 고민하고 공부하고,

더 이상 떨어지지 않을 것이란 확신을 갖기 시작한 순간, 갖고 있는 돈을 몰빵했다. 

현재 살고 있는 집, 강동에 미분양으로 남아 있던 분양권, 잠실에 갭차이가 최저였던 곳까지. 풀대출에 전세끼고 세 개를 질렀다.

어쩌면 다양하게 포트폴리오를 구성해서 사고 팔고 하는 것이 현금을 더 확보할 수 있는 방법이었을 지는 몰라도,

지금 갖고 있는 집을 갖지는 못했을 것이다. 어떤 것이 최고의 선택이었을 지는 아직도 진행중이기에 확실치 않다.

다만, 언제나 서울의 집값은 크게 떨어지지 않으리라는 확신이 있기에, 후회는 없다. 

그리고 추가적으로 기회가 있을 때마다 분양권 투자를 통해, 자산을 늘리기 위해 노력 중이다.

최근에 주가가 떨어진다 싶어서 갑자기 생긴 돈을 훅 집어넣었다. 그런데, 이후 엄청나게 떨어지기 시작해서 현재에 이르렀다.

다행히 아직은 30% 정도 떨어져 있는 데, 더 하락할 수도 있다. 언제쯤이 바닥일지는 알 수가 없다.

다만 적당히 대응을 해야 하는 데, 주식은 그게 쉽지 않다. 많은 공부를 해야 하고 확신이 선다면 몰빵할 수 있어야 한다.

그러면 이후에 자산이 크게 업그레이드 되는 때가 있을 것이다. 

평균적인 삶은 많은 사람들과 같은 행동을 할 때이다. 그러나 상위 5%, 또는 하위 5%가 되는 경우는 많은 사람들과 반대로 행동할 때이다.

그게 언제쯤이 될지는 아직도 모르겠지만, 그 확신을 가질 때까지 공부를 해야함이 반드시 필요하다.

공포를 이겨낼 수 있는 힘은 언제쯤 가질 수 있을 것인가? 그러기 위해서 나는 무엇을 해야할 것인가?

고민에 고민을 해보자!!

위기는 기회다!!!!!!!!!!