La strada

어제는 인천에, 오늘은 용인에 갔다 왔다.

요즘 확실히 사려는 사람들이 많아지고 있다.

아마도 작년 연말, 올초로 바닥이라는 인식이 생긴 듯하고, 

대출을 풀어주면서, 대출을 이용하는 경우도 있고, 아니면 대출 없이 사는 경우도 있고.

어쨌든 사려는 사람이 늘면서 가격이 조금씩 오르는 느낌이다. 

인천에 2개를 팔았고, 용인에 하나를 팔았고. 

오늘은 용인에 대한 이야기를 써본다.

용인을 처음 투자한 건, 2017년쯤, 같이 공부하던 사람들 중에 GTX 역중에 덜 오른 지역을 찾아서 공부하던 중,

구성역에 눈에 들어왔다. 그리고, 임장을 하고, 먼저 투자하는 것을 보고 얼마 지나지 않아, 투자를 했다. 

그리고 2년이 조금 더 지나 괜찮은 수익을 내며 매도를 했다. 

왔다갔다 하는 와중에 추가로 큰 자본없이 살 수 있던 것들을 조금 더 매수했고, 

그 마지막 물건을 오늘 잔금을 치른 것이다. 

용인은 난개발이 심한 곳이다. 

처음 임장을 갔을 때, 길이 안 좋고, 동네가 웬지 썩 신도시스럽지 못함에 상당히 실망했다.

하지만, 난 어차피 투자자이고, 내가 살 집이 아닌 세를 줄 집이었기에, 그 고민을 덜 수 있었다. 

처음부터 교통이 좋아지는 것만을 봤고, GTX A가 가장 빨리 완공되고, 언제쯤 완성되는지,

역에서 얼마나 떨어져 있는 지, 투자금이 얼마나 들어가는 지만 봤다. 

내가 투자할 때만 해도, 여러 개 중에 골라서 살 수 있는 입장이어서 그 중에 나은 녀석을 골랐다. 

그렇게 매수를 하고 얼마지나지 않은 시간부터 매매 물건이 금방금방 나가고, 가격도 올라가는 거다.

시기적으로 잘 선택했다는 생각이 들었던 때였다. 

내가 투자할 때, 마침 친구에게도 매매를 권유하고, 그 친구도 매수를 해서, 매도도 비슷한 시기에 하고, 

같이 좋은 수익을 냈던 기억이 있다. 

그리고 왔다갔다하다보니, 저렴한 물건이 보여서, 추가적으로 매수를 했다. 

투자금이 워낙 적게 들어서 나쁘진 않았지만, 원하는 시기에 안팔려서, 약간은 고생을 하다 팔았다.

하지만, 그래도 위치상 나쁘지 않은 곳이라, 최근의 매수 문의도 많이 오면서 이익을 내며 팔 수 있었다. 

용인을 갈 때마다 늘 이용하는 스타벅스가 있어서 2층에서 커피를 한잔 마시고 온다. 

오늘도 마무리로 콜드브루와 샌드위치로 점심겸으로 먹으면서 잠시 앉아 있다 왔다. 

지금 용인은 플랫폼시티로 구성역 근처를 크게 개발할 계획을 갖고 있다. 

예전 서울우유 공장이 있던 부지도 얼마전에 분양을 했는 데, 분양가도 상상초월.

투자하고 있었을 때는 열심히 플랫폼시티도 알아보고 용인시청 홈페이지에도 들어가보고. 지금은 조금 시들.

하지만 투자는 늘 관심을 갖고 있어야 투자를 할 수 있다. 다양하게!!

https://www.straightnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=228867 

위치가 나쁘진 않지만, 분양가가 후덜덜했다. 후분양으로 거의 국평이 12억에 육박. 둔촌주공과 거의 차이가 나지 않는다.

그러니 둔촌주공이 최근에 팔린 가격 18억이 이해가 된다. 

번외 얘기.

최근에 매수하거나 세를 구하거나 하는 사람들에게 준 경우 모두 연상연하 커플이었다.

오늘 매수한 사람도 20대후반의 연상연하 커플이고, 서울에 월세를 준 곳도 연상연하 커플.

인천에 전세를 준 곳도 연상연하 커플. 신기하게 이런 경우가 많다.

그리고 다들 예쁘고 잘생겼다. 

내거를 사줘서 예쁘고 잘생긴게 아니라, 그냥 지나가다 봐도 그런 생각이 들 정도였다.

이상하게 그랬다. 

무슨 논리가 있는 것도 아닌데, 그렇단 얘기다.

환승센터될 랜드마크역사 시범사업 공모다.

얼마만큼 디자인대로 완성이 되느냐의 문제.

좋은 걸작이 되느냐 그렇지 못하느냐는 차후 문제.

3월7일 용인 단국대학교 죽전캠퍼스 앞에 성현마을 우미이노스빌아파트로 임장을 갔습니다. 이곳에 관심을 갖게 된 이유는 2월에 아는 사람이 회사를 옮기면서 새터마을 죽전힐스테이트 아파트를 매입하게 되면서 이곳을 살펴보던 중 수지구청역 주변이나 보정역, 죽전역 주변으로는 최근 급상승했는 데, 상대적으로 조금 더 안쪽까지는 매기가 안 미친것 같아서 적은 갭으로 투자할 수 있지 않을까 해서 방문했습니다. 

전세가는 3억 1천까지 들어있고, 매매가는 기존 3억 5천, 6천 하던게 하나둘 다 팔리고, 방문했을 당시엔 3억8천짜리만 남아있었고, 그것도 집을 볼 수 없는 상황이었습니다. 3억대가 한두개 정도 남아있는 데, 문의오면 1,2천씩 올리는 모습이어서, 연락처만 남겨놓고 돌아왔습니다. 7천 정도의 투자금이면 좀 부담스러웠기에 다음 기회를 노리기로 했습니다. 하지만, 3억대가 나가고 나면 금방 4억대는 진입할 수 있을 것으로 보였습니다.

며칠 후 용인에 세준거 잔금 받으러 갔다가 부동산 사장님의 꼬임에 넘어가서 2개 구입했습니다.

구성초등학교 옆 한동짜리 작은 아파트인데, 거의 빌라수준의 가격이고, 하나는 투자금 2천이 필요해서 구입했고,

하나는 투자금은 큰편인데, 시세대비 분양가보다 저렴한 매매가여서 구입했습니다. 갭은 7천만원.

구성우림재라는 아파트인데, 가격은 2억1천9백, 전세 2억이 들어있어서 투자금 2천. 법인으로 투자해서 몇개월내에 1천 내지, 2천 올려서 매도할 수 있기를 바랍니다.

하나는 조금더 큰 평수인데, 남향에 9층 중, 9층. 매매가 2억 5천, 2년전 분양가가 2억 6천 5백이었더군요. 

전세가 1억8천이 들어있어서 7천이 투자금이긴 했던, 현재 다른거 매매로 내놓은 것들도 2억 6천 5백에서 2억 7천5백 정도라 급매라 생각하고 샀습니다. 한시간 간격으로 매도자를 같은 부동산에서 만나서 거래를 진행하다보니 그 부동산에서 오전부터 퇴근시간까지 같이 있었네요.

매수 이후에 갑자기 부동산 분위기가 급랭해서 좀 걱정이긴 하지만, 저렴하게 샀으니, 정 안되면 들고간다는 생각을 하고 있습니다. 

우선적인 계획은 두개 다 법인으로 산 것이기에 빠른 매도를 통해 법인 수익을 만드는 것이 목표입니다 . 

그저께 흐린 날이 지난 후 어제, 화창한 가을 날씨가 다시 시작됐고, 

오늘도 아침부터 맑고, 밝고, 화창한 가을 날씨가 펼쳐졌다.

지난 수요일은 카페 멤버들과 저녁 모임을 하며,

요즘의 정세와 사는 이야기들을 들었다. 

어떤 사람은 네팔 히말라야에 3주 정도 갔다가 트래킹도 하고, 거주도 하면서 힐링을 하고 오고

어떤 사람은 성수동으로 이사를 하고, 어떤 사람은 앞으로 살집을 구입하고..

모두들 나름 못보는 사이에 또 다른 무언가를 하고 있었다. 

그러면 나는?? 오늘 잔금을 치르러 갔다왔다.

아버지 명의로 되있다보니 여러 가지 불편 사항이 발생했다. 내가 대리로 처리하려고 했지만,

아직 세가 안나가는 통에 대출을 아버지로 받아야 해서, 잔금 치르는 날 직접 올라오셔야 했다.

아침 일찍 고속터미널로 갔다가, 아버지를 모시고, 용인으로 향했다. 

워낙 빨리 오시는 양반이라 제시간에 맞춰 가기 위해 서둘렀음에도 아들 내려주고 가다보니

전화가 오기전에 도착하지는 못했다. 다행히 5분이 안되서 도착한 덕에 바로 픽업할 수 있었다.

용인까지는 조금 막히는 곳만 빼고는 쭈욱 잘 움직여서 40분만에 도착.

약속시간보다 20분쯤 일찍 도착했다. 부동산 사장님과 얘기하고, 아버지 소개하고, 안면을 트고

담소를 나누다가 다른 곳으로 이동. 그곳에서 본격적인 거래를 진행했다.

양쪽 부동산이 끼고, 세무사가 끼고, 대출 담당자가 끼고, 매도인 부동산측에서 일괄 정리를 한다.

그리고 나와 아버지는 매수인 부동산과 얘기를 진행하며, 필요한 것만 전달하고, 전달받는다. 

법무사 측에서 상대방의 근저당 말소를 위해 대출금을 확인하고, 금액을 알려주고, 

그에 맞춰서 우리 측 대출담당자가 해당하는 금액을 수표로 전달하고, 나머지 금액을 우리에게 확인시켜주고,

우리가 확인하고, 매도인에게 전달하고, 매도인이 전달받고 영수증을 써주고. 

법무사는 은행으로 이동하고, 나는 법무사 비용을 이체하고.. 매도, 매수 과정이 모두 마무리되고, 

우리는 집으로 가서 상태를 확인한다. 이삿짐이 거의 다 빠진 관계로 확인하고, 정리가 안되거나

이상이 있는 부분을 체크하면 된다. 

부엌에서 베란다 쪽으로 나가는 유리 하나 깨진걸 발견하고 부동산 사장님한테 얘기했더니,

자기도 몰랐던 부분이라며, 자기 실수를 바로 인정하고, 복비를 조금 깍아줬다. 

다 확인하고, 그 이외에 별다른 이상이 없어서, 처음 얘기했던 부동산 비용을 그대로 보내드렸다.

수월하게 거래 진행을 잘 해주었고, 아직 전세 나가야 할 것도 있고 해서.. 

구성역은 GTX A 확정 구간이다.

동탄 - 구성 - 성남 - 수서 - 삼성으로 이어지는 GTX A가 진행되는 구간 중에서 현재 가장 저렴한 구역이다.

GTX는 무엇인가?

http://blog.naver.com/kkhh1313/220999021260

잘 나와있어서 남의 블로그를 링크를 걸었다.

간략히 설명하면, GTX는 경기도와 서울 중심을 연결하는 광역고속철도망 사업을 일컫는다.

기존 열차가 시속 80킬로에 많은 역을 정차한다면, GTX는 180km로 핵심 역만 정차한다.

그래서 시간을 대폭 단축하는 것이다. 기존에 동탄에서 삼성까지 간다면 70여분이 소요됐는 데 

GTX가 완공되면 19분이면 도착한다는 이야기다. 획기적으로 시간을 단축시킬 수 있는 것이다.

현재 시작했거나 시작을 앞둔 사업이 동탄에서 일산구간이다. 그중 동탄부터 삼성까지는 공사를 시작해서

2021년 완공을 목표로 진행중이다. 다만 중간 중간 변수가 생기다보면 조금 늦춰지긴 하겠지만 

공사가 시작됐으니 엎어지진 않을 것이다. 

삼성에서 서울역을 거쳐 일산킨텐스까지 이어지는 구간은 2018년 착공 예정인데 민간투자를 받을 예정이어서

아직 시간적 변수가 유동적이다. 그래서 공사가 좀 더 늦어질 수도 있을 것 같다.

현재 이런 상태이기 때문에 여러 가지 고민하지 않고, 조금 가지고 있던 자금 가지고 과감하게 투자했다.

석달쯤 전에 계약을 하고, 오늘 잔금을 치르는 사이 약간 오른 상태를 확인할 수 있었다.

내가 계약한 집 옆옆 집이 1천5백만원 오른 가격에 거래가 됐단다. 그리고 조금 더 좋은 위치는 3억4천쯤.

하지만, 최근 전세 물량이 많아지고, 아래 지역 동탄의 영향으로 전세가 약세이긴 하다.

그래서 잔금을 대출로 치르고, 정리 좀 해서 천천히 전세를 구하려고 한다. 

청소를 좀 하고, 도배를 좀 해 놓으면, 조금 더 높은 가격에 전세를 받을 수 있을 것 같다.

다음 주엔 방산시장 가서 도배와 장판을 하고, 씽크대 도어 쪽이 안 좋아져서 교체를 고민을 해봐야 할 것 같다.

집도 15년 정도 사용하다보니 이곳저곳 손봐야할 곳이 많다. 벽지도 지저분해지고, 샤시도 사용상 문제는 없지만

많이 지저분해져서 청소가 한번 필요하고, 벽도 페인트 벗겨진 자국도 많고, 거실 바닥 마루도 곳곳에 패인자국,

방에 장판도 어딘가 손상이 가서 교체해야 할 필요성이 생겼다. 화장실에 타일 깨진것도 있고,

베란다측 타일도 떨어져있다. 다시 붙일 수 있을 지 아님 다 뜯어내야할지 고민해봐야 겠다.

필요한 청소 도구들 정리해서 한번 가져가서 쭈욱 청소하고, 정리할 필요가 있다. 한번 더 방문해서

리스트를 만들어서 정리하고, 그걸 토대로 필요물품을 작성해서 구입할 건 구입하고, 공사할 건 공사해야겠다.

갑자기 할일이 많아졌다.

집을 보면서 약간의 걱정도 되지만, 집을 깨끗이 정리할 건 생각하니, 새롭게 기분이 좋다.

날씨도 좋고....

오늘은 등기치기 좋은 날이다!!