La strada

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이걸 어떻게 인테리어 할것인가

지금 입주해 살고 있는 아파트 사전점검이후 6년 만에 새아파트에 사전점검을 왔다.
기존에 하나씩 던져놨던 것들이 고덕리슈빌레이크파크를 시작으로 사전점검을 앞두고 있다.
오늘은 고덕, 내일은 동동센, 11월쯤 운서sk, 내년 상반기 검단파라곤, 23년 김해, 천안 등등.
월요일 예약을 했는 데, 와이프랑 아들이랑, 아들 친구네 가족을 만나러 고덕에서 약속을 했다.
토요일 아침이라 늦을 거 같아서 일어나자마자 아침도 안먹고 출발했다.
출발 예정시간 7시 30분. 출발 시간 7시 36분. 양호하게 출발했다.
하지만, 우리의 예상과 다르게 더욱 많은 사람들이 서울을 벗어나고 있었다.
아마도 추석을 앞두고 움직이는 많은 사람들인듯. 놀러도 가고, 사전점검도 가고, 사전점검도 가고,
놀러도 가고, 풀베러 가고, 캠핑도 가고. 일찌감치 막히기 시작했다.
1시간 30분이면 도착할 줄 알았는데, 2시간 정도 소요됐다. 배가 고파서 중간에 고로케 하나씩 먹고.
우선 도착하자마자 집에 들어갔고, 각자의 집에 문제가 있는 지 여부를 확인했다.

생각만큼 하자는 많지 않았다. 좀 지저분한것 외에는 딱히 하자라 할만 한 것이 없었다.
구조도 나쁘지 않고, 공간도 널찍하고, 무엇보다 부엌이 엄청 넓다. 지금 사는 집에 비해 훨씬 더.
다만, 전망이 지금 살고 있는 집의 전망이, 상대적으로 백만불짜리 전망이다.
부엌은 다시 강조하지만, 넓은 팬트리에, 아일랜드 식탁도 널찍하다.

조리할 수 있는 공간도 넓고, 상부장도 충분하다. 세탁실 공간도 충분해서 세탁기, 건조대까지
놓는 데 충분해 보인다.
안방도 꽤 넓고 안방에 붙박이 장을 넣고 침대 놓을 공간까지 충분하고, 드레스룸도 넓다.
드레스룸에 창문까지 설치되서 드레스룸뷰가 짱이다. 가장 좋은 듯.

드레스룸을 통해서 대피실로 통하기도 한다. 조그마한 짐을 넣기에도 나쁘지 않은 듯.
또 한가지 흠은, 요즘은 신발장 안에 셋톱박스 함을 넣지 못하게 했다고 한다.
그러다보니 어쩔 수 없이 작은 방 한 곳에, 셋탑박스함과 두꺼비집을 설치해 놓았다. 이건 좀 안습이다.
화장실 환기구는 힘펠. 화장실을 좀 타이트하게 만든듯한데, 이렇게 한 게 더 나은 듯.
작은 방 두개도 작지 않고. 다만, 모든 공간을 확장하다보니, 창고가 따로 없는 게 흠이다.
쌓아놓아야 할 짐은 어떻게 놓아야 할 지 궁금하다.
어쨌든 하나의 사전점검을 마쳤다.
그리고 우리집으로 와서 마이클 돈까스와 물회를 먹고, 헤어졌다.
마무리는 남은 것들 설겆이 및 청소.

지난주는 제주도가 빨개졌다. 인천도 제치고.
서울도 움직임이 빨라짐

3080+ 주택공급사업 후보지 선정, 대구 남구, 대구 달서구, 부산진구 2곳.

매매가 전세가 상승

매매가 주요 상승지역 인천, 경기, 대전. 전세가 주요 상승지역 제주, 대전, 인천. 

김해 대청천 경동리인뷰에 대한 분양가 및 입지에 관한 리뷰.

2020년 11월 분양을 하고, 미분양이 났다. 하지만, 한달 정도만에 완판이 되고 프리미엄이 붙기 시작해서

연말에 분위기 좋을 때는 프리미엄이 거의 1억 가까이까지 붙었었다. 

새해가 되면서 규제가 더해지면서 위험 회피 매물이 쏟아지며, 가격이 다운되다가 이제 진정되고 다시 상승모드로 진입한 느낌.

공급내역은 아래와 같다.

정확한 주소지는 김해시 신문동 1254번지 외 115필지. 대청천 바로 옆에 붙어 있다. 

대청천을 지속적으로 정비하고 있어서 완공되고 나면 산책하기 훨씬 좋아질듯.

지하 2층 부터 지상 32~38층 8개동 877세대. 대부분 38층이다.

입주는 20203년 10월 31일 예정.

공급액은 67형 : 2.905 ~ 3.014 억원

               84형 : 3.635 ~ 3.775 억원

84C 형 분양받은 사람은 현재 대박이다.

2020년 11월에 분양하고 미분양이 났었던 대청천 경동리인뷰에 대해서 잠시 보고자 한다.

소액 투자가 가능한 몇 안되는 물건이어서 관심을 가졌었다. 

84기준 공급가가 376,500,000원. 발코니 확장비 21,000,000원 추가하면, 397,500,000원. 4억이 채 안된다.

바로 옆에 인구 300만이 넘는 부산시가 있고(부산생활권), 반대편에 100만 인구수를 자랑하는 창원이 있는 데,

새 아파트를 4억 이하에 분양하는 데 미분양이 났다면 무조건 겟해야하는 상황. 

김해시의 대장은 율하지구인데, 그곳의 현 시세는 율하자이힐스테이트가 84기준으로 6억쯤.

분양권으로는 내동에 연지푸르지오가 프리미엄이 1.5억~2억 사이. 

최근 분양한 율하 스카이시티는 3.95억. 하지만 여기는 1순위에 경쟁률 22대 1로 마감됐다. 

이제 이정도 가격엔 지방, 비규제 지역조차도 미분양이 나지 않는다는 얘기다.

아마 발표나고 떨어지고 나면 다시 한번 기존 전매 가능한 단지로 관심이 쏟아질듯.

이 단지의 특이한 점 하나. 다른 분양 단지도 그런지 모르겠지만, 마이너스 옵션 선택이 가능했다. 

집안에 기본 인테리어를 하나도 안하고, 입주 목적으로 분양받은 사람은 인테리어를 전부 새로 하고 들어갈 수 있는데

그 가격을 분양금에서 빼준다. 꽤 매력적인 제안이 아닐 수 없다.

기본 옵션이 엄청 좋다. 

포쉐린 바닥타일에 현관중문, 하이브리드 쿡탑, 엔지니어드 스톤, 그리고 시스템 에어컨까지.

재개발 아파트 조합원에게 선물주는 줄 알았다. 

4월 초반인 현재까지는 분양가에서 프리미엄이 얼마 붙지 않은 매물이 가끔 출현하고 있다. 층수도 좋은 녀석들이.

5월말까지 양도세 이슈 문제가 있어서 그런 듯 싶다. 6월이 되면 그것조차도 없어지기 때문에, 아마 다시 상승모드로 진입할 거 같다.

그전에 여력이 된다면, 잡아놓는 것도 나쁘지 않을 것이다. 시간이 많지 않다!!