La strada

투자해 놓은 조합원 입주권이 있다. 관리처분 총회를 지나고
일반분양을 앞두고, 조합원 임시총회를 한다고 해서 다녀왔다.
임시총회를 앞두고 조합에서 보낸 책자에 공사비 증가가 평당 40만원을 넘는 금액이었다.
두산위브에서 두산위브더제니스로 한단계 업그레이드 하면서 시공사에서
공사비 증액을 요구한다는 것이다. 창고 설치와 함께.
아무리 내용을 뒤져봐도 평당 40만원이 넘는 금액을 증액시킬 이유가 없어보인다.

허그에 일반분양 신청하고 분양가로 책정되어 나온 금액이 생각보다 좋은 조건이 나와서
조합원에게 충분한 혜택이 돌아갈 거라 생각한 것이, 이번 임시총회로
모든 혜택은 시공사와 조합이 나눠갖는 형식이 되게 생겼다.
그것들을 인지하기 시작한 꽤 여러 사람들이 모여서 대책을 강구하고, 3주정도 열심히 활동해서
조합원 2백여명을 단톡방에 불러들이는 성과를 냈다.
그 사람들에게 알리고, 어제 총회에서 그 안건에 대해 반대해서 시공사와 조합이 마음대로 하지 못하게
하자고 그토록 열심히 알렸는 데, 결과는 가결이 됐다.
3주간의 노력이 물거품이 된 순간이었다.
370여명의 조합원중 250여명 이상이 찬성을 했고, 단 100여명만 반대를 했다.
그토록 열심히 사람들에게 실상을 알리고 했는데도 사람들은 들으려 하지 않는다.
서면결의서 냈으면 가서 취소하고, 다시 작성하거나, 낸거 걷어오면 되는 데, 그런것조차 하지 않는다.
자신의 재산이 어떻게 날라가고 있는 지, 관심이 없다.
많은 사람들이 신기하게도 한 순간의 선택으로 몇천이 날라간다는 생각을 하지 못한다.
잘 생각해보면, 하루 회사에 월차를 내고, 올바른 선택을 하는 게 훨씬 중요한 일임에도 그걸 안한다.
비례율이 150% 까지도 나올거 같은 현장이, 아마 최종적으로는 100% 즈음으로 끝날거 같다.
감평이 1억이면 5천만원이 손해이다. 대충 2~30% 차이가 나도 2~3천만원이다.
이정도면 입주시 가전을 모두 새걸로 바꿀 수 있는 금액이다.
조합원이 370여명이고, 일반 분양이 700 가까이 되는 숫자이면, 사업성이 엄청 좋은 곳이다.
이런 현장을 비례율 100%를 만든다는 건 시공사, 조합 좋은 일만 시켜주는 거다.

이곳의 조합장이 여자라는 걸 알고, 많은 기대를 했었다.
내가 알고 있는 여자 조합장 현장에서 엄청나게 일을 잘해서 조합원들에게 상까지 받았다는 걸
익히 들어서 알고 있기 때문이다. 그정도까지는 아니더라도, 이곳도 잘해줄거라 믿어 의심치 않았다.
그러나 그것을 여지없이 깨주는 사건은 조합총회에 가서 느끼게 됐다.
조합장이 인사말을 하는 데, 웬 공주마마 오신줄 알았다.
머리끝부터 발끝까지 치장을 해가지고, 방금 궁전에서 걸어나온 듯한 자태를 하고 있고,
레드카펫 정도 밟아줘야할 자세로 걷고 있었다.
옆에서는 떠받들어 주고 있고, 나갈 때도 마찬가지로 떠받들어 주고 있었다.
지난 번에도 그러더니, 어제 임시총회에서도 더하면 더했지 덜하지 않았다.
이곳은 조합장이 말세구나 싶었다.
조합장이 일을 해야지 어디, 카페에 앉아서 커피나 홀짝이고, 궁전에서 전망만 보고 있을 타입이다.
서류 가져오면 아 따분해 그러면서 도장은 니가 알아서 다해, 할 거 같은 분위기.
단톡방에 많은 사람들이 모였으니, 조합장과 사무장이나 해임시켰으면 좋겠다.
옳지 못한 부분이 보여, 투자한 현장임에도 불구하고 자꾸 간섭을 했는 데,
갈수록 힘을 보태야 되나 말아야 되나, 고민이 많아지는 상황이다.

지지난주에 조합원 추첨을 진행했다. 다행히 괜찮은 동, 좋은 층수가 당첨되었다.
사업의 진행여부와 무관하게, 개인적으로는 아주 잘된일이다. 일명 RR.
비로얄에 비하면 시간이 지날수록 꽤 큰 차이를 보이게 될거다.
임시총회도 끝났으니, 다음 주면 모델하우스 개방도 하고, 일반분양도 진행되고,
일사천리도 진행되 갈 것이다.
요즘 같은 분위기에서 일반분양도 성공리에 마칠 것 같다.
그 혜택이 조합원에게 와야 하는데, 그럴 기미는 보이지 않는다.

조합장 해임만이 살길이다.

https://m.land.naver.com/complex/info/22675?ptpNo=8#mediaViewer

이걸 어떻게 인테리어 할것인가

지금 입주해 살고 있는 아파트 사전점검이후 6년 만에 새아파트에 사전점검을 왔다.
기존에 하나씩 던져놨던 것들이 고덕리슈빌레이크파크를 시작으로 사전점검을 앞두고 있다.
오늘은 고덕, 내일은 동동센, 11월쯤 운서sk, 내년 상반기 검단파라곤, 23년 김해, 천안 등등.
월요일 예약을 했는 데, 와이프랑 아들이랑, 아들 친구네 가족을 만나러 고덕에서 약속을 했다.
토요일 아침이라 늦을 거 같아서 일어나자마자 아침도 안먹고 출발했다.
출발 예정시간 7시 30분. 출발 시간 7시 36분. 양호하게 출발했다.
하지만, 우리의 예상과 다르게 더욱 많은 사람들이 서울을 벗어나고 있었다.
아마도 추석을 앞두고 움직이는 많은 사람들인듯. 놀러도 가고, 사전점검도 가고, 사전점검도 가고,
놀러도 가고, 풀베러 가고, 캠핑도 가고. 일찌감치 막히기 시작했다.
1시간 30분이면 도착할 줄 알았는데, 2시간 정도 소요됐다. 배가 고파서 중간에 고로케 하나씩 먹고.
우선 도착하자마자 집에 들어갔고, 각자의 집에 문제가 있는 지 여부를 확인했다.

생각만큼 하자는 많지 않았다. 좀 지저분한것 외에는 딱히 하자라 할만 한 것이 없었다.
구조도 나쁘지 않고, 공간도 널찍하고, 무엇보다 부엌이 엄청 넓다. 지금 사는 집에 비해 훨씬 더.
다만, 전망이 지금 살고 있는 집의 전망이, 상대적으로 백만불짜리 전망이다.
부엌은 다시 강조하지만, 넓은 팬트리에, 아일랜드 식탁도 널찍하다.

조리할 수 있는 공간도 넓고, 상부장도 충분하다. 세탁실 공간도 충분해서 세탁기, 건조대까지
놓는 데 충분해 보인다.
안방도 꽤 넓고 안방에 붙박이 장을 넣고 침대 놓을 공간까지 충분하고, 드레스룸도 넓다.
드레스룸에 창문까지 설치되서 드레스룸뷰가 짱이다. 가장 좋은 듯.

드레스룸을 통해서 대피실로 통하기도 한다. 조그마한 짐을 넣기에도 나쁘지 않은 듯.
또 한가지 흠은, 요즘은 신발장 안에 셋톱박스 함을 넣지 못하게 했다고 한다.
그러다보니 어쩔 수 없이 작은 방 한 곳에, 셋탑박스함과 두꺼비집을 설치해 놓았다. 이건 좀 안습이다.
화장실 환기구는 힘펠. 화장실을 좀 타이트하게 만든듯한데, 이렇게 한 게 더 나은 듯.
작은 방 두개도 작지 않고. 다만, 모든 공간을 확장하다보니, 창고가 따로 없는 게 흠이다.
쌓아놓아야 할 짐은 어떻게 놓아야 할 지 궁금하다.
어쨌든 하나의 사전점검을 마쳤다.
그리고 우리집으로 와서 마이클 돈까스와 물회를 먹고, 헤어졌다.
마무리는 남은 것들 설겆이 및 청소.

지난주는 제주도가 빨개졌다. 인천도 제치고.
서울도 움직임이 빨라짐

3080+ 주택공급사업 후보지 선정, 대구 남구, 대구 달서구, 부산진구 2곳.

매매가 전세가 상승

매매가 주요 상승지역 인천, 경기, 대전. 전세가 주요 상승지역 제주, 대전, 인천. 

김해 대청천 경동리인뷰에 대한 분양가 및 입지에 관한 리뷰.

2020년 11월 분양을 하고, 미분양이 났다. 하지만, 한달 정도만에 완판이 되고 프리미엄이 붙기 시작해서

연말에 분위기 좋을 때는 프리미엄이 거의 1억 가까이까지 붙었었다. 

새해가 되면서 규제가 더해지면서 위험 회피 매물이 쏟아지며, 가격이 다운되다가 이제 진정되고 다시 상승모드로 진입한 느낌.

공급내역은 아래와 같다.

정확한 주소지는 김해시 신문동 1254번지 외 115필지. 대청천 바로 옆에 붙어 있다. 

대청천을 지속적으로 정비하고 있어서 완공되고 나면 산책하기 훨씬 좋아질듯.

지하 2층 부터 지상 32~38층 8개동 877세대. 대부분 38층이다.

입주는 20203년 10월 31일 예정.

공급액은 67형 : 2.905 ~ 3.014 억원

               84형 : 3.635 ~ 3.775 억원

84C 형 분양받은 사람은 현재 대박이다.

2020년 11월에 분양하고 미분양이 났었던 대청천 경동리인뷰에 대해서 잠시 보고자 한다.

소액 투자가 가능한 몇 안되는 물건이어서 관심을 가졌었다. 

84기준 공급가가 376,500,000원. 발코니 확장비 21,000,000원 추가하면, 397,500,000원. 4억이 채 안된다.

바로 옆에 인구 300만이 넘는 부산시가 있고(부산생활권), 반대편에 100만 인구수를 자랑하는 창원이 있는 데,

새 아파트를 4억 이하에 분양하는 데 미분양이 났다면 무조건 겟해야하는 상황. 

김해시의 대장은 율하지구인데, 그곳의 현 시세는 율하자이힐스테이트가 84기준으로 6억쯤.

분양권으로는 내동에 연지푸르지오가 프리미엄이 1.5억~2억 사이. 

최근 분양한 율하 스카이시티는 3.95억. 하지만 여기는 1순위에 경쟁률 22대 1로 마감됐다. 

이제 이정도 가격엔 지방, 비규제 지역조차도 미분양이 나지 않는다는 얘기다.

아마 발표나고 떨어지고 나면 다시 한번 기존 전매 가능한 단지로 관심이 쏟아질듯.

이 단지의 특이한 점 하나. 다른 분양 단지도 그런지 모르겠지만, 마이너스 옵션 선택이 가능했다. 

집안에 기본 인테리어를 하나도 안하고, 입주 목적으로 분양받은 사람은 인테리어를 전부 새로 하고 들어갈 수 있는데

그 가격을 분양금에서 빼준다. 꽤 매력적인 제안이 아닐 수 없다.

기본 옵션이 엄청 좋다. 

포쉐린 바닥타일에 현관중문, 하이브리드 쿡탑, 엔지니어드 스톤, 그리고 시스템 에어컨까지.

재개발 아파트 조합원에게 선물주는 줄 알았다. 

4월 초반인 현재까지는 분양가에서 프리미엄이 얼마 붙지 않은 매물이 가끔 출현하고 있다. 층수도 좋은 녀석들이.

5월말까지 양도세 이슈 문제가 있어서 그런 듯 싶다. 6월이 되면 그것조차도 없어지기 때문에, 아마 다시 상승모드로 진입할 거 같다.

그전에 여력이 된다면, 잡아놓는 것도 나쁘지 않을 것이다. 시간이 많지 않다!!