La strada

ID : 라이 / 님이 제작하신 지도입니다.

2기신도시지만 한동안 미분양에 고생하다가
작년부터 분위기 반전되며 미분양 해소되고,
초기에 분양했던 호반 베르디움, 금호어울림, 우방아이유쉘 등은 가장 좋은 입지에 전매가 가능한 장점을 살려서 인천권내에서 거래량도 늘 상위권을 찍고 있고, 신고가를 계속 써나가고 있다. 입주가 다가올수록 지속적인 시세 견인이 가능해 보인다.

미분양으로 고생했던 단지들도 입주와 전매제한이 풀리면 위에 아파트들을 따라서 가격 상승을 기대해 볼수 있다.

총 7만5천세대에 이르는 대단지 신도시에, 법원, 검찰청 이주도 확정이 됐고, 인천지하철은 공사를 같이 진행하고 있으며, 최근엔 넥스트콤플렉스라는 복합단지(쇼핑몰과 기업체의 동시 입주(?))도 들어오는 곳이 확정이 됐으며, 지금은 GTX D도 논의가 되고 있는 상황이다.

이렇게 거대한 신도시가 개발되고 계획대로 진행된다면, 눈에 가시적으로 보이면서 사람들의 입에 오르내리고, 

가격은 그렇게 상승이 시작되고, 입지에 따라서는 폭발할 수도 있고, 폭발하지는 않더라도 좋아지는 과정을 겪게된다.

청라지구도 그랬고, 송도도 그랬으면, 최근엔 운정신도시도 쭈욱 오르고 있는 상태다. 

어쨌든, 제일 좋은 위치가 호우금이고, 그 밑으로 역에서 가까운 곳들이 좀 더 좋은 입지를 자랑할거고,

법원이나 검찰청 옆과 공원 가까운 지역 등이 좀 더 사람들이 선호하는 지역들로 자리매김할 것이다.

지도를 워낙 잘 만들어놔서 보면 어디어디가 좋겠다 하는 게 있을 테지, 그런 곳은 각자 알아서 결정하면 될듯.

어디가 좋네 마네 하는 것들은, 논란의 여지가 있으니, 굳이 언급할 필요는 없을 듯 하고,

작년 연말부터 몇군데 분양을 했고, 위치에 따라 청약 결과가 조금씩 차이를 보였으니 그런 데이터를 봐도 

어떤 식으로 가격이 결정될 지 고민해 보면 좋겠다. 

그런 입지 공부하는 것이 나중에 어디로 이사할 지, 어떤 곳으로 갈지, 고민의 잣대가 될 것이다. 

내가 좋다고 생각하는 곳이 나중에도 좋아지는 지 아닌지, 선정해 놓고 2-3년뒤 시세를 보면 

내가 선택이 옳았는 지 잘못된 건지, 알게 될테고, 그런 스스로의 데이터가 쌓이면 나중에 어디를 가더라도 비슷하게 써먹을 수 있게 된다.

이런 고마운 자료를 만들어준 분한테 새삼 고마움을 느낀다. 

좋은 곳에 미분양일 때 투자를 해 놓고 기다린다는 것은 즐거운 일이다. 

가끔 지나가다가 내가 투자한 곳이 얼마큼 진행됐는 지 보는 것도 즐거운 일이고. 

검단신도시 위치도. /사진=LH

<검단신도시 교통계획도>

< 검단신도시 위치 >

검단신도시를 투자한 이유는??

결정적 이유는 서울에서 가까워서다.

김포 초입인 고촌에 들어섰다가 인천쪽으로 조금만 내려가면 바로 검단신도시다. 

다른 여러 가지 이슈를 상쇄시킬 이유로 충분하다. 

그리고 가장 적은 투자금 투입. 남들이 안할 때 하면, 이게 가장 좋은 점이다.

늘 기회가 없을 거 같지만, 잘 찾아보면 어디엔가 틈새는 존재한다는 것.

지금도 마찬가지로, 어마어마한 규제 강화로 투자가 힘든 시기이고, 실제로도 투자하는 사람들이 많이 줄었지만,

이럴때 찾아본다면, 투자할 곳이 엄청많다. 언론에서 자꾸 위험하다고 하는 곳, 그런 곳이 진정한 투자처이다.

조금 힘든 시기를 지나면, 수익으로 큰 기쁨을 줄 곳들이다.!!