가재울 뉴타운 둘러보기 - 서부선확정

우선 서부선에 대해서 알아보자

서부선 노선도 

새절역 - 충암초교 - 명지대 - 한국도자기 - 연대네거리 - 신촌역 - 광흥창역 - 순복음교회 - MBC - 한양APT - 노량진역 - 장승배기역 - 건영약수APT - 구암초교 - 경희한의원 - 서울대입구역 

이렇게 정리해 놓으면 투자할 것들이 보인다. 좀더 저평가 되어 있던 곳들. 

그외에 주변 호재들을 찾아보자

1. 서울 도서관 서북권 분관 확정
    : ‘19년 8월 (준공 : ‘22년 하반기)

ddmissue.com/news_view.jsp?ncd=3201

서울시, 5개 권역별로 '서울도서관분관' 확정 발표

2. 서부선 민자적격성 통과 확정 : ‘20년 6월 22일 

www.hani.co.kr/arti/area/capital/950397.html

은평에서 관악까지 20분… 서울 서부선 경전철 개통된다

3. 강북횡단선 국토부 승인 (예타면제 가능성 高)
    : ‘20년 7월

news.joins.com/article/23628124

박원순, “강북횡단선은 강북 주민에 오아시스, 빨리 착공돼야”

가재울뉴타운을 관통해서 지나간다

4. DMC롯데쇼핑몰 착수 (마포구청 기본계획서 제출 完 )
    : ’20년 하반기

5. 명지대 어반캠퍼스 상업시설 준공 : ‘21년 1월

6. 5구역 청소년시설 확정
7. 종합보육지원센터 개관 : '19년 3월
8. 월드컵대교 개통 : ‘20년 12월
9. 경의선숲길 성산자동차전문학원 부지 공원화 추진
    : ‘20년 하반기
10. 수색역세권 개발 (확정/가시화중)
11. 원종홍대선 예비타당성 (가좌역 인접, DMC역 환승)
    : ‘20년 6월~7월
12. 가재울7구역 초등학교 및 가재울초/중학교 통합학교 신설 추진
13. 서울역 - 가좌역 (5.4km) 구간 경의선 지하화 추진
    : ‘30년 상반기

14. 수색증산 뉴타운 변모중

     : 증산2구역 분양예정(2020년 하반기)

 

** 다시 가재울뉴타운으로 돌아와서 현재의 가재울 뉴타운에 대해서 알아보자

초창기 2011년쯤 이미지다

가재울1구역, 2구역이 현대아이파크와 동부센트레빌로 준공됐고, 가재울3구역이 3400세대의 래미안e-편한세상,

4구역은 4300세대의 파크뷰자이, 6구역이 에코자이, 5구역은 루센티아로 최근에 입주를 완료했다.

그리고, 모래내.서중시장을 개발하는 8구역이 리첸시아로 2022년 7월 입주를 위해 공사를 열심히 하고 있고,

9구역은 철거를 앞두고 있다. 가재울뉴타운의 2만세대가 취소없이 완성단계를 이룩하게 된다.

가재울뉴타운의 최고 장점은 오랜 시간이 걸리긴 했지만, 해제되는 곳 없이 모든 곳이 계획되로 진행되었다는 것이다.

도심속에 2만세대의 뉴타운이 들어서면서 거주민의 만족도가 높아지고 있다. 

상암동 디지털미디어시티 업무지구가 자차로 10분, 여의도까지 40분, 광화문까지 20분. 

7월7일자 최근 실거래가로는

DMC파크뷰자이 12억5천,

DMC래미안e편한세상 10억5천, 

듣는 얘기로는 가장 최근에 입주한 DMC루센티아가 13억에 거래됐다는 얘기를 들었고, 실거래로는 아직 안 올라와있다.

그옆에 에코자이 또한 12억까지 거래.

서부선이 터지고 나서 매도자들이 다 거둬들이면서 거래자체가 안되고 있는 듯하다.