La strada

뉴스를 보며 드는 고민.
두가지 기사를 보자.
첫번째 기사는 얼어붙은 매매심리.
아파트 매수심리 2019년 수준으로 하락.
서울 아파트 매물도 한달여만에 6.7% 감소.

한국부동산원의 발표로 매매수급지수가 90.1을 기록했다. 100이하면 매수심리가 낮다는 것.

https://news.v.daum.net/v/20220815073602250

두번째 기사는 주택시장은 얼어붙었지만 월세시장은 가속화되고 있다는 기사.

https://news.v.daum.net/v/20220815060038611

두가지 기사를 보며 드는 생각.
우선 매수심리가 낮아지기도 했지만 팔려는 사람들도 물건을 걷어들이고 있구나, 지금도 급매는 있겠지만, 급매도 줄어들어가고 있겠구나. 급매가 다 줄어들고 나면 어떻게 될까. 그러면 다시 하방으로는 안정화 되지 않을까.
더이상 낮춰서 팔려는 생각이 줄어들면 어떻게 될까.
매물도 줄어들거고, 매물이 줄어들면..

두번째 기사를 보고,

급리가 오르고 있고 전세가가 급격한 인상을 보이다가 하락하면서 급리와 전세가가 과리가 생기니까 세를 놓는 입장에서, 월세를 선호하게되는 상황.
월세를 찾는 사람도 느는게, 한동안 대출 금지가 되면서 전세금 충당이 안되니 어쩔 수 없이 전세로 가려는 수요가 생기고, 월급여가 괜찮은 사람들 중 일부는 전세금을 세이브하고, 월세로 충당하면서, 자산의 일부를 재테크에 투자로 수익을 보전하려는 생각도 느는구 같다. 월급으로 자산을 늘릴 수 없으니, 여타 재테크를 하려는 수요가 맞물리면서 월세 수요가 많아졌고, 월세의 금액도 상당히 세지고 있다. 내 경우도 년초에 비해서 월세가 10% 가까이 상승한 느낌.
그러면 금리가 오르다가, 내년쯤부터 금리가 다시 하락하기 시작하면, 월세는 다시 줄어들까? 아마도 그렇게 되지는 않을 것이다. 그럼 주택의 수익률이 상승하는 효과가 발생한다. 수익률이 좋아지는 게 급격히 좋아지지는 않겠지만, 수익률이 좋아지면 자산이 다시 주택으로 가는 현상도 생기지 않을까.

기사와 통계를 볼때 자신의 생각을 확장시켜가며 볼 필요가 있다. 내 생각이 지금 맞을 수도 있고 틀릴 수도 있지만, 어떤 시나리오가 됐을 때 나는 어떤 포지션을 취할 것인가, 투자를 더 할 것인가, 보수적으로 기다릴 것인가, 매물을 팔 것인가, 좀더 빠른 대처가 가능하다.

마지막으로 가장 중요한 한가지는, 부동산은 전세계적으로 긴 시계열로 봤을 때 장기 우상향 한다는 것, 일시적인 조정, 하락은 언제든 생길 순 있지만 단기 바닥을 맞출 확률은 낮고, 그럼 자신의 재정 상태와 앞으로의 현금 흐름을 생각하며 여력이 되는 순간, 금액의 가장 끝단(가정의 평화를 깨지 않을 수 있는 한도)에서 집 한채는 가지고 있는 게 마음의 평안을 이룰 수 있는 길이지 않을까!!

전국 기준 매매가격은 0.06% 하락, 전세가격은 0.05% 하락했다. 

수도권은 -0.08% -> -0.09% 하락폭 확대, 서울 -0.07% -> -0.07% 및 지방 -0.04 -> -0.04% 은 하락폭 유지, 5대 광역시 -0.07% -> -0.07%, 8개도 -0.01% -> -0.01%, 세종 -0.17% -> -0.18% 하락했다.

시도별로는 전북 0.06%, 강원 0.01%, 충북 0.01%, 제주 0.01% 는 상승, 

세종 -0.18%, 대구 -0.13, 인천 -0.11%, 대전 -0.10%, 경기 -0.09%, 울산 -0.07%, 서울 -0.07% 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난 주 대비 상승 지역은 31 -> 28개로 감소, 보합 지역 14 -> 16개 및 하락 지역은 131 -> 132개로 증가

서울은 매수자 우위시장이 형성중인 가운데 주요 대단지 위주로 매물가격 내림세가 확대되면서 하락폭 유지

강북 14개구는 -0.11%, 급매물 위주로 매수문의 한산한 가운데 강북구는 -0.16% 하락거래 발생한 미아동 중심으로, 노원구는 -0.15% 상계, 월계동 대단지 위주로, 성북구는 -0.15% 돈암, 길음동 위주로, 서대문구는 -0.15% 남가좌동 대단지 위주로 하락

강남 11개구는 -0.03% 서초구는 0.00% 반포, 잠원동 선호단지 중심으로 상승세이나 그 외 단지는 하락으로 혼조세 보이며 보합 전환, 송파구는 -0.05% 잠실동 주요 대단지 위주 매물가격 하향 조정 중으로 하락거래 영향으로 전주 대비 하락폭 확대

인천 -0.10% -> -0.11% 금리인상으로 관망세가 장기화되는 가운데 과거 가격 상승폭이 높았던 지역 중심으로 매물하향 조정 중으로 서구는 -0.15% 청라동, 검단신도시 위주로, 연수구는 -0.15%는 송도신도시, 연수동 위주로, 남동구는 -0.11%는 논현, 만수, 서창동 위주로 하락폭 확대

경기 -0.08% -> -0.09% 이천시는 0.10%는 대월면, 부발읍 위주로 상승했으나 상승폭은 축소됐고, 고양 일산동 0.00%, 일산서구는 0.00% 상승, 하락 혼조세 보이며 보합. 그 외 전반적으로 매수 관망세 지속되는 등 매물적체 심화되는 가운데, 광주시는 태전, 역동 주요 단지 위주로, 오산시는 -0.26% 누읍, 오산동 중소형 위주로, 수원 영통구는 0.26%는 영통, 원천동 위조로 전세가격과 동반하여 하락하는 등 경기 전체 하락폭 확대

대구 -0.13% -> -0.13% 신규 입주물량 증가

대전 -0.10% -> -0.10% 매물 적체 지속

세종 -0.17% -> 0.18% 신규 입주물량 및 매물 적체 영향

전북 0.06%, 강원 0.01%, 충북 0.01%, 제주 0.01% 상승, 충남 -0.02, 경남 -0.03%, 경북 -0.04%, 전남 0.05% 하락

전국 전세가격은 하락폭 유지 -0.05%

전북 0.05%, 경남 0.03%, 경북 0.02%, 제주 0.01%는 상승

세종 -0.28%, 대구 -0.18%, 대전 -0.14%, 인천 -0.11%, 경기 -0.08%, 전남 -0.04%, 부산 -0.04%, 충남 -0.03% 하락

전체적으로 하락세가 유지되고 있다. 유일하게 오르는 전북, 강원, 충북, 제주는 상승하고 있지만, 약해지고 있다. 

지난주 목요일에 나온 자료인데 날짜가 조금 지났다.

갑자기 며칠간 바쁜 바람에 제대로 올리지도 못하고 제대로 보지도 못했다.

어짜피 지속적으로 정리해 놓고, 봐야하는 자료이니, 늦었지만, 정리해서 올려 놓는다.

오름폭이 살짝 둔화됐다고 하는데..