La strada

어제는 인천에, 오늘은 용인에 갔다 왔다.

요즘 확실히 사려는 사람들이 많아지고 있다.

아마도 작년 연말, 올초로 바닥이라는 인식이 생긴 듯하고, 

대출을 풀어주면서, 대출을 이용하는 경우도 있고, 아니면 대출 없이 사는 경우도 있고.

어쨌든 사려는 사람이 늘면서 가격이 조금씩 오르는 느낌이다. 

인천에 2개를 팔았고, 용인에 하나를 팔았고. 

오늘은 용인에 대한 이야기를 써본다.

용인을 처음 투자한 건, 2017년쯤, 같이 공부하던 사람들 중에 GTX 역중에 덜 오른 지역을 찾아서 공부하던 중,

구성역에 눈에 들어왔다. 그리고, 임장을 하고, 먼저 투자하는 것을 보고 얼마 지나지 않아, 투자를 했다. 

그리고 2년이 조금 더 지나 괜찮은 수익을 내며 매도를 했다. 

왔다갔다 하는 와중에 추가로 큰 자본없이 살 수 있던 것들을 조금 더 매수했고, 

그 마지막 물건을 오늘 잔금을 치른 것이다. 

용인은 난개발이 심한 곳이다. 

처음 임장을 갔을 때, 길이 안 좋고, 동네가 웬지 썩 신도시스럽지 못함에 상당히 실망했다.

하지만, 난 어차피 투자자이고, 내가 살 집이 아닌 세를 줄 집이었기에, 그 고민을 덜 수 있었다. 

처음부터 교통이 좋아지는 것만을 봤고, GTX A가 가장 빨리 완공되고, 언제쯤 완성되는지,

역에서 얼마나 떨어져 있는 지, 투자금이 얼마나 들어가는 지만 봤다. 

내가 투자할 때만 해도, 여러 개 중에 골라서 살 수 있는 입장이어서 그 중에 나은 녀석을 골랐다. 

그렇게 매수를 하고 얼마지나지 않은 시간부터 매매 물건이 금방금방 나가고, 가격도 올라가는 거다.

시기적으로 잘 선택했다는 생각이 들었던 때였다. 

내가 투자할 때, 마침 친구에게도 매매를 권유하고, 그 친구도 매수를 해서, 매도도 비슷한 시기에 하고, 

같이 좋은 수익을 냈던 기억이 있다. 

그리고 왔다갔다하다보니, 저렴한 물건이 보여서, 추가적으로 매수를 했다. 

투자금이 워낙 적게 들어서 나쁘진 않았지만, 원하는 시기에 안팔려서, 약간은 고생을 하다 팔았다.

하지만, 그래도 위치상 나쁘지 않은 곳이라, 최근의 매수 문의도 많이 오면서 이익을 내며 팔 수 있었다. 

용인을 갈 때마다 늘 이용하는 스타벅스가 있어서 2층에서 커피를 한잔 마시고 온다. 

오늘도 마무리로 콜드브루와 샌드위치로 점심겸으로 먹으면서 잠시 앉아 있다 왔다. 

지금 용인은 플랫폼시티로 구성역 근처를 크게 개발할 계획을 갖고 있다. 

예전 서울우유 공장이 있던 부지도 얼마전에 분양을 했는 데, 분양가도 상상초월.

투자하고 있었을 때는 열심히 플랫폼시티도 알아보고 용인시청 홈페이지에도 들어가보고. 지금은 조금 시들.

하지만 투자는 늘 관심을 갖고 있어야 투자를 할 수 있다. 다양하게!!

https://www.straightnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=228867 

위치가 나쁘진 않지만, 분양가가 후덜덜했다. 후분양으로 거의 국평이 12억에 육박. 둔촌주공과 거의 차이가 나지 않는다.

그러니 둔촌주공이 최근에 팔린 가격 18억이 이해가 된다. 

번외 얘기.

최근에 매수하거나 세를 구하거나 하는 사람들에게 준 경우 모두 연상연하 커플이었다.

오늘 매수한 사람도 20대후반의 연상연하 커플이고, 서울에 월세를 준 곳도 연상연하 커플.

인천에 전세를 준 곳도 연상연하 커플. 신기하게 이런 경우가 많다.

그리고 다들 예쁘고 잘생겼다. 

내거를 사줘서 예쁘고 잘생긴게 아니라, 그냥 지나가다 봐도 그런 생각이 들 정도였다.

이상하게 그랬다. 

무슨 논리가 있는 것도 아닌데, 그렇단 얘기다.

자극적인 제목을 별로 좋아하진 않지만, 내용은 공감을 많이해서 퍼왔다.
산수가 많아서 보기 불편할수는 있지만 전혀 어려운 내용은 아니다.
간단히, 땅을 분양하는 LH에서 분양하는 토지 지사 자체가 비싸졌고, 자제비, 인건비가 올라가묜서 평당 공사비가 올라갔으니 자연스레 분양가도 올라간다는 이야기다.
원리는 너무도 간단하다. 공급 금액이 비싸졌으니 어쩔수 없는 현상이다.
모든 물가가 올라가고 인플레가 지속되고 있는 상황에 사람들이 선호하는 곳이 아파트 가격이 내려갈수는 없는 노릇이다.

작년말에서 연초까지 급락 후 반등을 시작해서, 최근엔 급격히 올라간 느낌이 없지 않은데, 데드캣 바운스라는 말들도 많다. 근데 2년 가까이 전세가는 떨어지고 있다가 설이후로 반등을 시작해서 오르는 추세다. 8월이후에 전세가 폭락이 올수도 있다고 하는데, 그러기 쉽지 않아 보인다. 딱 2 년전 시기에 전세가 급등한다고 했다가 그때부터 떨어지기 시작했다. 그런 상황인데 지금 급락?? 아닐 것 같다.
모든 일이 닥쳐보고 지나봐야 알 수 있겠지만, 지금 떨어진 가격에 있는 지역들은 충분히 진입이 가능해 보인다.

엊그제 정말 오랜만에 집을 사겠다는 연락이 왔다. 용인 지역이고 젊은 신혼 부부가 사려고 한다. 5백만원 깎아줬는데, 파는 입장에서 그 가격보다 내려서는 팔 생각이 없었다. 조금이라도 깎아서 사는게 맛이라 그정도 네고는 해준것.
구입한 사람들이 어떻게 생각할지 모르지만 내 생각은 아주 잘 샀다는 생각이다. 더 떨어질 가능성은 많지 않고 오를 가능성응 꽤 많다. GTX A가 곧 개통하는 동네이고 그리 멀지 않은 지역이다.

집을 구매할 의지가 있는 사람이라면 이러한 시기를 잘 활용하길 바란다. 임장을 다니다보면, 아직 괜찮은 가격에 살 수 있는 곳이 꽤 된다.

실제로 내가 내놓은 매물도 있는데 최근엔 가격을 모두 올렸다.

실거주 목적인 사람들에겐 더 없이 좋은 시기인듯.

환승센터될 랜드마크역사 시범사업 공모다.

얼마만큼 디자인대로 완성이 되느냐의 문제.

좋은 걸작이 되느냐 그렇지 못하느냐는 차후 문제.

천안에 갔다가 지금은 용인, 그리고 마지막으로 강남으로 넘어갈 예정이다. 

최근에 청주를 자주 다녀오면서 하루를 꼬빡 다 쓰는 날이 여러번 있었는 데,

오늘은 세건의 약속으로 강행군을 펼치고 있다. 

천안에 들렀다가 지금은 용인에서 일정을 끝내고 곧 강남으로 넘어가려는 중이다. 

잠시 스벅에 들려서 커피를 한잔 하고 있다. 

피곤하기도 하거니와 잠시 복잡한 머리 속을 비우고자 하는 심산이다. 

한 2주정도 엄청난 스트레스와 압박을 줬던 천안 녀석을 처리했다. 

이렇게 스트레스 받을 녀석이 아니었는 데, 6.17 대책과 7.10 으로 촘촘히 옭아매면서 생긴 압박감에

결국 이 녀석이 꽉꽉 묶이는 상황에 처했다. 

그리고, 헤어나오지 못하는 상황에 처해버렸다. 약간의 욕심도 작용했다. 

미리 처리하고 마음 편한 투자를 이어갔어야 했는데, 그러지 못한 나의 불찰도 크다. 

극단적인 상황으로 치달을 뻔했다. 2주내에 해결이 안됐으면, 10%의 계약금을 날려야 하는 상황이었다. 

다행히 법인 회사 기숙사로 쓰겠다는 사람이 생겼고, 대출없이 잔금일을 빨리 처리해 줄 수 있다는 통에

무사히 위기를 벗어날 수 있게 됐다. 다음 주 금요일(16일)에 마무리 할 일만 남았다. 

이자로 한 3백정도는 날아갔지만, 계약금 다 날렸으면 2천3백. 

최종적으로 투자금은 천만원 정도에 매도시점에 따라 얼마의 수익을 안겨줄지는 모르겠지만

시기 조율도 잘해서 세금이 가장 적게 나가는 기간에 적당한 가격에 매도 예정.

내년 상반기가 될지 2년 후가 될지는 모르겠다. 

용인에 하나를 매도했다. 

투자금 대비 수익은 그닥 좋지 않았다. 빨리 매도하려고 했는 데, 생각보다 오래 걸렸고,

갭이 커서 내 돈이 꽤 오래 묶여 있었다. 그것 때문에 이번 건은 실패다. 

어쨌든 올해 내에 매도를 성공해서 나쁘진 않았지만..

투자는 시간과의 싸움이다. 최소의 시간으로 최대의 이익을 내는 게 목표다. 

그러기 위해 작전을 잘 짜야 하는 데, 그러질 못했다. 

신혼으로 결혼하는 친구들이 구입을 한 것 같다. 

회사 후배들한테 결혼하면서 집을 구입하는 걸 추천했는 데, 회사 후배들은 그러지 않았는 데,

이 친구들은 결혼하면서 집을 구입한 것 같다. 

지금은 모르겠지만, 앞으로 이 집이 그들의 인생에서 큰 디딤돌이 되어줬으면 좋겠다. 

한 동이라는 단점은 있지만, 구성역에서 멀지 않고, GTX A도 개통이 멀지 않았으니,

좀 더 좋아지리라 생각이 든다. 젊은 친구들이 좋은 선택을 했기를 바란다. 

처음 발걸음을 어디로 하느냐의 방향성에 따라서 

시간이 갈수록 그 격차는 어마어마하게 커진다. 시작의 차이는 미미할 지 몰라도

시간이 경과할 수록 격차가 벌어지는 것과 같은 이치다. 

점프할 수 있는 디딤돌을 마련하며 시작한 것과 그렇지 않은 선택의 차이는 갈수록 벌어지게 마련이다. 

모두가 탁월한 선택을 할 수는 없지만, 이 글을 읽는 사람들은 좋은 선택을 하기 바란다. 

결혼할 때 무리해서라도 집을 구입했던 후배는 이후에 갈아타기가 가능하다. 

하지만, 신혼 때 전세를 유지한 사람은 갈아타기를 할 수 없다. 

지금의 상황에서 가장 현명한 대처 방법은 지속적으로 1가구 1주택을 유지하는 것.

그러면서 시세차익에 감당할 수 있는 대출을 얹어서 한단계 한단계 앞으로 나아가는 방법뿐이다. 

지금은 집을 여러 채 살수도 없다. 사는 순간 세금이 8% 혹은 12%다. 

나중에 그것이 녹아들어간다면 상관없지만..

지금까지 좀 무대뽀로 투자를 했다면, 앞으로는 좀 더 현명하게 잘 따져보면서 투자를 해야겠다. 

수익의 극대화.

강남으로 가면 맘에 맞는 사람들과 수다를 떨 수 있다. 

그냥 수다 떨러 가는 거다. 

공부도 하고, 스트레스도 풀고. 

이런게 없다면, 아마 스트레스에 빠져 죽을지도. 

컨디션이 좋지는 않아서, 술은 안 마실 예정이지만, 술을 안 마신다고 안 떠들 이유는 없지.

즐겁게 이야기하고 집에 갈 예정. 얼른 출발해야겠다. 

3월7일 용인 단국대학교 죽전캠퍼스 앞에 성현마을 우미이노스빌아파트로 임장을 갔습니다. 이곳에 관심을 갖게 된 이유는 2월에 아는 사람이 회사를 옮기면서 새터마을 죽전힐스테이트 아파트를 매입하게 되면서 이곳을 살펴보던 중 수지구청역 주변이나 보정역, 죽전역 주변으로는 최근 급상승했는 데, 상대적으로 조금 더 안쪽까지는 매기가 안 미친것 같아서 적은 갭으로 투자할 수 있지 않을까 해서 방문했습니다. 

전세가는 3억 1천까지 들어있고, 매매가는 기존 3억 5천, 6천 하던게 하나둘 다 팔리고, 방문했을 당시엔 3억8천짜리만 남아있었고, 그것도 집을 볼 수 없는 상황이었습니다. 3억대가 한두개 정도 남아있는 데, 문의오면 1,2천씩 올리는 모습이어서, 연락처만 남겨놓고 돌아왔습니다. 7천 정도의 투자금이면 좀 부담스러웠기에 다음 기회를 노리기로 했습니다. 하지만, 3억대가 나가고 나면 금방 4억대는 진입할 수 있을 것으로 보였습니다.

며칠 후 용인에 세준거 잔금 받으러 갔다가 부동산 사장님의 꼬임에 넘어가서 2개 구입했습니다.

구성초등학교 옆 한동짜리 작은 아파트인데, 거의 빌라수준의 가격이고, 하나는 투자금 2천이 필요해서 구입했고,

하나는 투자금은 큰편인데, 시세대비 분양가보다 저렴한 매매가여서 구입했습니다. 갭은 7천만원.

구성우림재라는 아파트인데, 가격은 2억1천9백, 전세 2억이 들어있어서 투자금 2천. 법인으로 투자해서 몇개월내에 1천 내지, 2천 올려서 매도할 수 있기를 바랍니다.

하나는 조금더 큰 평수인데, 남향에 9층 중, 9층. 매매가 2억 5천, 2년전 분양가가 2억 6천 5백이었더군요. 

전세가 1억8천이 들어있어서 7천이 투자금이긴 했던, 현재 다른거 매매로 내놓은 것들도 2억 6천 5백에서 2억 7천5백 정도라 급매라 생각하고 샀습니다. 한시간 간격으로 매도자를 같은 부동산에서 만나서 거래를 진행하다보니 그 부동산에서 오전부터 퇴근시간까지 같이 있었네요.

매수 이후에 갑자기 부동산 분위기가 급랭해서 좀 걱정이긴 하지만, 저렴하게 샀으니, 정 안되면 들고간다는 생각을 하고 있습니다. 

우선적인 계획은 두개 다 법인으로 산 것이기에 빠른 매도를 통해 법인 수익을 만드는 것이 목표입니다 .