한 5년 전에 마포에 빌라 분양받은 거 셀프등기 이후 간만에 셀프 등기에 도전하다 보니,
그 때 어떻게 했는지 하나도 기억이 나지 않는다.
그래서 셀프등기 방법 하나하나 다시 찾아보고,
천안에 분양아파트를 다시 셀프 등기에 도전했다.
시간적 여유가 있어서 도전해 보기도 하고, 간만에 고생좀 해보고자 시도했다.
그런데, 자주 해보면 모르겠는 데, 띄엄띄엄 하게 되면 자주 잊어버리고, 오며가며 시간 버리고, 여간 힘든 일이 아니다.
저렴한 법무사 찾아서 맡기는 게 가장 수월한 듯 하다.
어쨌든 노력한게 아까워서라도 셀프등기하는 방법을 기록으로 남겨놓아야겠다.
1. 서류준비
* 소유권이전등기신청서 - 이게 가장 복잡하다. 아래에 서류 올려놓았으니, 다운받아서 작성해 가면 훨씬 수월하다.
* 위임장
* 토지대장(대지권등록부) - 대지권없으면 생략가능 - 정부24 발급
* 집합건축물대장등본(전유부) - 정부24 발급
* 부동산거래계약신고필증
* 매수자의 주민등록등본(또는 초본) - 법인의 경우 법인등기부등본, 인감증명서, 인감도장
* 국민주택채권매입 발행번호(영수증에 번호)
* 부동산 매매계약서 원본(분양계약서 원본) - 확장비 옵션계약서 포함
* 취득세 납부(은행) - 구청이나 등기소에서 납부필영수증 출력
* 전자수입인지 납부와 납부서류(은행)
* 등기신청수수류 영수필확인서
* 매도인의 서류 수령 - 분양의 경우 분양회사(조합)에 미리 셀프등기한다고 말해 놓으면, 필요한 서류를 준비해준다.
- 부동산 매도용 인감증명서(매수자의 인적사항 및 서명날인 확인 필수)
- 주민등록초본(5년치 주소기재, 위에서 언급한 소유권이전등기신청서와 위임장 상 매도인의 주소와 일치여부확인)
- 미리 준비한 위임장에 매도인 인감날인(여러 장 받아 놓아야 실수해도 괜찮다)
2. 이동 동선 짜기
1) 부동산 방문 또는 조합 방문, 또는 분양사 방문.(분양권이었어서 조합사무실 방문했다)
- 잔금 납부 완료하고, 조합에서 준비해준 서류 받아서 이동.(매도자용 서류)
2) 구청 또는 시청 방문(천안에 동남구청 방문)
- 납부 서류를 다 준비하면 구청이나 시청에 방문할 일이 없다.
- 나는 세금 납부, 인지대 납부 등을 하나도 안해가지고 구청 가서 좀 헤맸다.
- 정부수입인지, 국민주택채권, 취득세 납부필영수증 등이 필요하다.
3) 마지막으로 등기소 방문.
- 소유권이전등기신청서를 작성하고(아래에 샘플과 자료 같이 올려 놓았다),
- 위에 준비한 서류들 챙겨서 번호표 받고 기다렸다가 서류를 내면 접수 담당하는 분이 1차 확인하고
문제가 없으면 접수를 해준다. 그러면 끝.
접수시 집으로 우편발송을 요청하면 등기로 발송해준다. 등기비 3천원 내고, 대봉투에다 주소작성하면된다.
소소한 문제가 발생하면, 2-3일내에 연락주는 데,
접수 끝내고, 그 동네 앞에서 밥먹고, 커피한잔 마시고, 잠시 휴식을 취했다가 가려는 데
등기소에서 연락이 왔다. 인감도장이 누락된 부분이 있고, 미작성부분이 하나 있다고.
그래서 바로 들어가서 수정하고 집으로 왔다. 일찍 출발했으면 서울에서 천안에 다시 발걸음할뻔했다.
끝내고 나니 뿌듯한데 힘들긴 힘들다.
아낀 돈으로 고기나 사묵어야겠다.
----------------------------- 아래는 관련서류 및 사이트 주소-------------------------------------
자료실에 소유권이전등기신청서를 뽑아서 미리 작성해 가는 것이 훨씬 수월하다.
등기소에 가서 하려면 시간이 많이 소요되고, 정신없다.
그냥 자료 올려놓겠다.
http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp
www.iros.go.kr
rtms.molit.go.kr/index.do;jsessionid=SWqRcG2XsBSjsj2G5NY0L4Bgnk51dwT9k1Y47GvCz6PTw1phkZkB!614831268
국토교통부 / 부동산 거래 관리 시스템
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전자수입인지
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국민주택채권 계산기(대한법무사협회)
https://lawss.co.kr/lawpro/homepage/siga/auto_siga_kjaa.php
국민주택채권 자동산출
⑴ 본 프로그램은 주택을 매매로 취득하는 경우 납부해야 하는 국민주택채권 매입금액 및 즉시 할인시 본인부담금을 쉽게 계산할 수 있도록 제작되었습니다. ⑵ 주택공시가격은 부동산 소재
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