인천 미추홀구 여의지구 재개발 현황 - 2020.11.28

구도심의 인천은 재개발이 한창이다.

서울에서 가까운 곳을 필두로 사람들의 이목을 한참 집중시키다가 

규제지역으로 지정되고 나서 한방에 나가 떨어졌다. 철컹. 

그렇지만, 각 사업지들마다 사업은 진행되고, 인가나고, 조합설립하고 등등 업무는 현재진행형.

멈췄던 관심이 이곳저곳에서 불타오르다가 드디어 인천으로 상륙했다. 

가히 인천상륙작전을 방불케 하는 듯.

역시나 다시 서울에서 가까운 곳부터 사람들의 입에 오르내리고 있다. 

내가 관심을 가졌던 곳은 여의지구, 다행히 조금 변방(?)이어선지 조금 덜 상승하고 조금 덜 하락햇다. 

얼마전 2020.11.13 임시총회를 개최하면서 일부사항이 변경되었다. 

 

※ 여의주택재개발정비사업 일반현황

• 사업명칭 : 여의주택재개발정비사업

• 위치 및 면적 : 인천광역시 미추홀구 숭의동 232-1번지 일원

• 건축면적 : 6,058.4m^2

• 건폐율 : 15.19%

• 용적률 : 249.96%

• 동수, 규모 : 10동 지하4 ~ 지상 35층

• 세대수 : 1,115세대 (분양 1,059세대 임대 56세대)

• 건설사 : 두산 위브

• 조합원 : 365세대

• 조합원분양예상가 950~980만원

• 일반분양예상가 1650만원(주안3 1630)

※ 조합원 혜택

• 조합원  8층이상  우선 배정

• 발코니 무료 확장

• 시스템에어컨, 티비, 냉장고 등

• 이사비 200만원 지원

• 법인이주비대출

 

※ 여의구역 장점

•  1호선 급행이 출발하는 제물포역에서 최단거리 7분(510m) 거리이다. 끝까지 가려면 10분이 넘겠지.

•  숭의초, 인천남중, 미추홀구청이 바로 앞에 있다.  제물포시장도 근거리에 있다. 

• 제물포역세권(제물포역-용산역: 42분 소요)

• 미추홀구청 및 미추홀체육센터 초인접

• 단지내 유치원 및 주민센터

• 이번 임시총회에서 대형평수(109타입)를 급격히 증가시킴(25세대 →58세대).

• 비대위 없음, 빠른 이주 예상됨.(현재 이주율 : 대략 60%). 빠르면 내년 상반기 분양 예정

 

여의지구의 최대 기대되는 점은 비례율 상승이다. 현재 100%에 맞춰져 있는데, 인천에 타 지역대비 상당히 낮은 비례율이다. 

분양세대수가 1059세대이고, 조합원이 365세대, 그러면 일반분양은 694세대. 비례율이 올라가지 않을 수 없다.

한 6개월전에 분양한 단지도, 일반분양과 조합원 세대가 5:5 정도 되는 곳이 비례율 130%였는 데, 

그보다 높이 올라가지 않을 이유가 없다. 조합에서 사업을 아무리 못한다고 해도.

비례율 130%만 된다고 해도, 감정가 1억이면 3천만원이 플러스. 

심지어 150%가 된다면, 더이상 바랄게 없다. 

이게 가능한게, 시간에 따라 금융비용은 올라가고 있지만, 일반분양가 상승에, 지금같은 분위기면 미분양 위험도 없어서,

현재는 리스크가 별로 없어 보인다. 

이주 빨리 마무리되고, 철거하고, 공사 시작하고, 일반 분양하면, 이제 가시적으로 보일듯.