La strada

글을 퍼오는 걸 좋아하지는 않지만, 기사를 하나 퍼왔다. 

별거 아닌 기사일 수도 있지만, 좀 자극적인 제목의 기사이다.

기사를 읽을 때, 우리는 기사의 행간을 잘 읽어야 한다. 

제목만 보고 클릭하면 쓰잘데기 없는 내용 90%, 기사 10%인 경우가 대부분이다.

보고나면 기분이 나쁘고, 낚였다는 기분이 드는 기사들. 그런데도 불구하고 계속 클릭하는 내 자신.

이건 문제다. 그래서 나는 네이버 기사나, 다음 기사를 거의 안 읽는 편이다. 

우리나라 기사를 잘 안 읽기도 하는 이유이기도 하지만, 그래도 기본 정보가 들어가 있는 경우가 많아서 

어쩔 수 없이 읽을 수 밖에 없는 경우도 있다. 

그러더라도 자신의 생각을 투영하며 기사를 읽는 습관을 들여야 부화뇌동하지 않을 수 있다. 

아래 글을 예로 들며 뉴스를 퍼왔지만, 부동산 뉴스 뿐만 아니라, 정치, 경제 모든 면이 그렇다. 

아래 내용에 대한 내 의견을 덧붙이자면 이렇다. 

조정대상지역 지정 전에는 투자수요가 많아지면서, 가격이 급격히 상승했는 데, 조정대상지역 지정 후 

매수 문의도 줄어들고 가격도 급락했다는 이야기. 분명 맞는 이야기이다. 

사람들의 관심이 줄어드는 건 맞다. 투자자들과 실거주자들이 같이 매수하고 싶어하면 집값이 좀 더 올라가는 게 맞을 것이다. 

그 앞에 이야기중엔 지하철도 뚫리고, 교통이 좋아지고 광역철도 호재도 있다고 나와 있다. 

지하철이 뚫린 건 교통이 그만큼 좋아졌다는 얘기이고, 광역철도의 개발 여부에 따라서는 더 좋아질수도 있다는 얘기다.

그리고 김포한강신도시는 이전까지 많은 물량으로 눌려 있던 지역이다. 

그렇게 눌려 있다가 지금에서야 비규제지역, 교통 개선, 한강신도시의 완성, 물량의 해소 등 

악재는 없어지고, 호재는 생기면서 둘이 시너지를 이루며 급등을 이룬 곳이다. 

그렇다면 지금의 이런 급등이, 조정지역 지정으로 한없이 급락할 것인가??

그럴 가능성은 낮다고 본다. 

기사 내용으로 예를 들어 보면,

"실거래가 5억5천이던게 19일에 5억2천에 팔렸다. 3천만원이 떨어졌다"

기사 쓰는 기자 입장에서도 실제 예가 있어야 하니 애매한 예를 든 것도 있고, 

부동산에 통화한 내용만으로 기사를 쓰기에도 조금은 한계가 있었을 것이다. 그런 것들 감안하고 봐도,

3천만원 떨어진 건 떨어진 게 아닐 거다. 

그이전부터 그가격이었을 거고, 집이, 아파트가 다 같은 거 같지만, 다 다르다는 것을 아는 사람이 생각보다 많지 않다.

층마다 다르고 향마다 다르고, 동마다 다르고, 그 집에 살고 있는 사람에 따라서도 집에 상태가 다르다.

그러니 집값이 다 다를 수 밖에. 그래서 저정도의 가격차이가 떨어지고 내리고의 차이는 차이가 아니다. 

그리고 조정지역이 되고 나서 문의는 당연히 떨어질 수밖에 없을 것이다. 

투자자들은 분명 쉽게 접근할 수 없어졌으니까. 

하지만, 실거주로 살아야 하는 사람이라면, 이런게 기회가 될 수도 있을 것이다. 

단기적으로 집값이 떨어질 수도 있다. 

예를 들면, 집값이 계속 올라가고 있으니 2년전에 집을 샀던 사람이 팔려다가 올라가니 취소하고,

그런걸 반복하다가, 어 조정지역이 됐네, 하면서, 더 이상은 잘 안 오르겠거니 하고 팔 가능성이 농후해졌다. 

그리고 좀 빨리 팔고 싶으면 조금 더 내린 가격에 팔 수도 있을 거고, 이런 매물이 단기간에 나올 가능성이 충분하다.

그러면 실거주할 사람, 사려고 노려봤던 사람은 어떻게 하는 것이 좋을까?

사는게 좋을까, 기다리는 것이 좋을까? 개인적인 입장에선 사는 게 좋은 방법이라고 생각한다. 

3억 올랐으니, 3억 떨어지는 게 정상이지라고 생각한다면 절대 살 수 없다. 그런 일이 일어나지도 않고.

3억 올랐고, 어느 정도 주변 인프라가 얼마나 형성되었는 지 생각하다보면, 

그 가격이 어느 정도 합리적인지 거품인지 좀 더 인지하기 쉽게 된다. 

현장을 가보면 좀 더 쉽게 이해되기도 하고. 한강신도시 짓기 시작해서 벌써 10년쯤 된다. 

단기적으로 5천 정도 떨어진다면, 충분히 매력적인 가격이다. 

그럴 땐, 너무 고민하지 말고, 사는 것이 맞다. 

단기 급등은 과열이 맞겠지만, 어느 정도 시간이 흐르면 시장 가격은 시장에 맞게 형성되게 마련이다. 

하지만, 그 시장 가격에 맞게 형성될때까지 기다리기엔, 지금의 시장은 너무 급변하고 있다. 

그 이전에 어떤 결단을 내리지 않으면, 내 돈의 가치가 갈수록 떨어지는 그런 시대에 살고 있다. 

돈에 대한 이야기는 나중에 할 기회가 있겠고,  

오늘은 뉴스와 기사를 읽고 어떻게 고민할 것인가를 이야기했다. 

절대 뉴스 기사는 제목에 끌려서 클릭할 필요도 없고, 내용에 혹해서 여기저기 퍼나를 필요도 없다. 

잘 읽고 잘 해석해서, 나에게 어떻게 도움이 되게 할 것인가가 가장 중요하다.

나도 아직 경제 관련기사(주식관련해서)를 해석하는 데 어려움이 따르고 열심히 공부하고 있지만, 

여러 가지 다양하게 읽고 고민하다 보면, 정확한 관점을 투영시킬 수 있지 않을까 한다.

그리고, 김포는 신도시다. 신도시는 살아본 사람은 신도시를 좋아한다. 

가격이 오르는 건 다 이유가 있다.

www.yna.co.kr/view/AKR20201122009700003?input=1179m

최근 급등한 경기 김포와 부산시를 추가로 조정지역으로 추가했다. 

울산과 천안, 창원 등도 일부 급등 지역이 있지만, 전체적으로는 일부 지역에 제한되어 있어서, 면밀 모니터링 지역으로 콕 찍어놨다.

분위기 봐서 조만간 이곳도 지정될 수 있을 듯 하다. 

한가지 해제 지역이 나오지 않아서 아쉽지만, 청주나 인천 일부는 해제 의견을 받아 들여야 하지 않을까?

12월중 일부 해제 지역을 검토하고 있다고 하니, 해당 지역들의 분위기가 변하지 않으면, 해제될거 같다. 

부산영화제에 가고있다. 한 10여년 전에 갔었고 이번이 두번째. 어렸을 적에는 친구들과 갔었고 지금은 가족과 가고 있다. 결혼하고 회사를 다니고 하다보면 시간 맞추기도 쉽지 않은 일이라 영화제를 보러 가겠다는 건 생각하지 못하는 일이었다. 지난주 아침 출근길에 갑자기 부산영화제에 가겠다는 마음을 먹고 옆자리에서 와이프가 기차표를 어렵게 어렵게 끊고, 회사에 가서 한참을 검색한 끝에 숙소도 예약을 마쳤다. 그렇게 후다닥 부산영화제 방문 계획은 실천에 옮겨지게 되었다. 
영화제 기간이 개천절이 끼면서 연휴가 된 덕에 가능한 일이었다. 

하지만 출발 전까진 또 다른 난관에 봉착했다. 엄마가 추석때부터 아프던 것이 결국 터져버렸다. 화요일에 아산병원 응급실로 갔다가 여러 가지 검사를 하고 수술하기로 결정을 하고 수술 전 해야할 검사를 하기 위해 다음날 다시 병원을 방문하고 그 다음날도 병원갔다가 다음주 화요일 입원하기로 결정되었다. 그리고 다음날 수술하기로. 그래서 기차표와 숙박티켓을 다 취소를 할까 고민을 했다. 그런데 어제 엄마의 상태가 조금 나아진 기미가 보였다. 식사도 잘하고 움직이는데 큰 무리도 없고, 다음 날엔 일까지 하신다는거다. 일은 하지말라고 그렇게 말렸지만 들을 양반이 아니다. 어쨌든 거동도 괜찮고 목소리도 어느 정도 힘이 생겨서 다행이다 싶었다. 환불할까했던 고민도 다시 가는 걸로 결정했다. 
그런데 오늘 아침 엄마가 누워있다. 어지러워서 일을 나가지도 않고, 죽도 제대로 못드신다. 심각할만큼 상태가 안좋아졌다. 다시 고민에 빠졌다. 어째야할까? 하지만 엄마도, 아빠도 다녀오라는 분위기. 독한 약을 연속으로 먹어서 갑자기 기력이 빠진걸로 생각되다보니 큰 걱정을 안하신다. 그래도 가는 게 부담스럽다. 다행히 내일 저녁이면 바로 올걸 생각하니 그 사이 큰일이 발생할거 같진 않다. 
그래서 아침을 먹고 전복과 낙지를 이마트 열자마자 사다가 죽을 끓여드리고 후다닥 준비를 해서 출발했다. 기차 시간이 한시 10분이라 열심히 가는데 연휴기간이라 곳곳이 꽉꽉 막혀있다. 강변북로로 이리저리 피해 달리고 달려서 간신히 출발 십오분 전에 롯데마트 주차장에 도착하고 주차를 하고 엘리베이터를 타고 내려가서 열심히 뛰어서 승차장에 도착하니 간신히 1시5분. 휴.... 자리에 앉고 얼마 안있으니 출발이다. 

처음으로 ktx를 탔다. 들어온지 벌써 십수년이 지났지만, 그동안 그렇게 멀리갈 기회도 없어서 탈 기회가 없었다. 반대로 가는 방향에 앉아있지만 그닥 불편함이 느껴지진 않는다. 내부 모니터에 300km라고 표시가 되지만 그정도의 스피드를 잘 못느끼겠다. 속도가 올라가도 승객은 못 느끼는 그게 기술이겠지. 앞자리하고의 간격도 그리 좁게 느껴지지 않는다. 의자도 살짝 내리니까 적당히 편안함을 유지한다. 초창기 여러 가지 불만들이 제기됐던 거에 비해 훨씬 안락하다. 무엇보다 빠르지 않은가. 부산까지 세시간이 안걸린다는 건 여러 가지 불편함을 상쇄하고도 남음이 있다.